一、项目概况

出租方

广州高新技术产业集团有限公司

标的所在地址

 广州市天河区软件路11号601室

出租用途

科研办公

出租面积

2141.06平方米

交易底价

首年租金每月每平方米￥56.00元，该价格为含税价。

租赁期限

不超5年

免租期

75天（意向方须通过装修免租期申请资格审查）

权属信息

租赁标的物权属人为出租方，房地产证号为粤2017广州市不动产权第02218401号。

标的使用情况

租赁状态，原租赁合同到期时间至2022年3月14日结束。

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须为我国境内注册并合法存续的企业法人。

（二）意向方须通过广州高新技术产业集团有限公司关于入园资格的审核。

（三）意向方须取得CMMI资质证书。

（四）意向方须连续三年或以上被公示为广东省“守合同重信用企业”。

（五）意向方须取得《高新技术企业证书》。

（六）意向方须取得ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证

（七）意向方须提供无违法和失信记录证明资料（相关资料在“信用中国”网站中查询打印。如查无相关信息，承租方须提供其他相关证明资料）。

（八）本项目不接受联合体报名参加。

三、意向方应具备的装修免租期申请资格条件

（一）意向方须满足以下的任意一个条件：

1、意向方的2019年度企业营收须为1亿元（含）以上（不含子公司及分公司营收），须提供会计师事务所出具的审计报告；

2、意向方的2019年度企业税收须为1000万元（含）以上（注：纳税总额包括企业所得税、增值税、消费税、房产税、车辆购置税、土地使用税、印花税、附加税、 个人所得税等税收，海关关税除外。该纳税总额不含子公司及分公司税收），须提供会计师事务所出具的审计报告或税务机关出具的完税证明；

3、意向方须于2018年至2020年期间任意一年被评为广州“独角兽”创新企业、广州未来“独角兽”创新企业或广州“高精尖”企业(以广州市科技创新企业协会公布的榜单为准）；

4、意向方须取得中国证券监督管理委员会出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》。

5、意向方须取得广州高新技术产业开发区天河科技园管理委员会认定的高新、高智、高端类型企业相关批准文书。

（二）意向方须提交《关于对租赁物业进行装修的承诺书》。

若意向方须于本项目公告期内向本公司提交上述装修免租期申请资格条件证明材料，出租方于资格审查结束后，对通过资格审查且提交了上述证明材料的意向方的装修免租期申请资格进行审查，若意向方通过装修免租期申请资格审查且最终被确定为租赁标的物的承租方，出租方将给与其装修免租期75天。

四、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量、现房地产规定的用途、原承租方搬迁后现状和权属状况出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁标的物租赁期限为不超5年。出租方给与通过装修免租期申请资格审查的承租方装修免租期75天，未申请或审查不通过的则不给与免租期。若承租方未在规定时间内对租赁标的物进行重新装修的，则出租方可取消承租方的装修免租期，并恢复对相应装修免租期间的收费。承租方须于出租方发出书面通知当月向出租方缴纳装修免租期间的租金，逾期未缴纳的，出租方可在后续租金中扣收，承租方对此不持疑议。租赁标的物实际交付时间视原承租方搬迁的情况而定，延后时间不超过2020年10月15日，在《租赁合同》签订时确定具体的交付时间，租赁期限自租赁标的物交接之日起计。

（三）承租方须在签订《成交确认书》后3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。出租方将于签订《成交确认书》当日与原承租方办理完原《租赁合同》终止手续，并于签订《成交确认书》后3个工作日内与承租方签订《租赁合同》。

（四）租金按月缴纳，承租方须在签订《租赁合同》之日向出租方足额缴纳租赁标的物首期租金，以后按《租赁合同》条款须于每月５日前向出租方足额缴纳当月的租金。从租期第二年起，租赁标的物每年租金在上一年的基础上递增5%。

（五）承租方须在签订《租赁合同》之日向出租方足额缴纳金额相当于首年月租金3倍的履约保证金。在承租方无违约行为发生的情况下，该履约保证金在租赁期满后无息退还。

（六）租赁标的物计租面积为2141.06平方米。若实测面积与计租面积存在差异的，以计租面积为准，面积误差不影响租金价格。

（七）租赁标的物租赁用途为科研办公。承租方须保证入驻租赁标的物的企业符合天河科技园发展规划的产业发展要求。

（八）承租方须在办理租赁标的物交接手续之日起1个月内搬迁入驻租赁标的物，且若承租方为非天河区内企业的，应在《租赁合同》签订后6个月内，将其工商、税务登记地址变更为租赁标的物坐落地址。

（九）承租方应在签订《租赁合同》后，自行与广州融一企业咨询管理有限公司签订物业管理协议。

（十）如承租方对租赁标的物进行装修的，应按有关规定自行向规划、消防、城管及环保等相关部门办理装修报建等手续。

（十一）承租方不得在租赁标的物内存放易燃易爆或剧毒等危险物品；不得在租赁范围内使用电炉、煤气炉、电饭煲等炉灶具进行煮食；不得在租赁范围内或未经物业管理公司批准的公共区域对电动车、电动工具等充电设备充电；不得在租赁范围内安排人员住宿；不得将租赁标的物用作仓库、实验室、车间、设备测试等非办公用途。

（十二）承租方不得将租赁标的物以任何方式（包括合作、联营承包、一址多照等）进行转租，其他特殊情况（如:承租方将场地用于经营孵化器、众创空间等）经出租方批准的除外。

（十三）本次租赁所涉及的一切税费由出租方和承租方各自依法承担。

（十四）其它条件详见出租方提供的《租赁合同》。

五、报名事项

（一）公告期：2020年9月7日0:00至2020年9月18日24:00。

（二）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场办理报名登记手续并索取《交易规则》（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（三）报名所需资料：

意向方须提交：报名登记表、营业执照复印件（提供原件或经工商局盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、广州高新技术产业集团有限公司关于入园资格审核的批准文书、CMMI资质证书复印件、公示证书复印件或广东省市场监督管理局守合同重信用企业公示系统企业信息查询打印件、《高新技术企业证书》复印件、ISO9001质量管理体系认证证书复印件、ISO14001环境管理体系认证证书复印件、意向方于“信用中国”网站打印的无违法和失信记录证明资料。

（四）意向方申请装修免租期所需资料：会计师事务所出具的审计报告复印件、完税证明复印件、广州市科技创新企业协会公布的榜单复印件、《中国证监会行政许可申请受理通知书》复印件、广州高新技术产业开发区天河科技园管理委员会认定的高新、高智、高端类型企业相关批准文书复印件（以上资料任一提交一份即可）；《关于对租赁物业进行装修的承诺书》原件（必需提交）。

  注：1.报名登记表格式由本公司提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已参加满足竞投交易条件，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以出租方或交易管理机构的审查意见为准。

（四）如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

六、交易保证金

交易保证金金额

￥500000元（人民币大写伍拾万元整）

交易保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

中国银行广州广园中路支行

账号

6522   6967 0605

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格。意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投会前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，其缴纳的交易保证金在本公司发出《资格审查结果通知》后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

七、组织交易方式

（一）如仅征集到1家通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议交易的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞价方式确认竞得人。

八、联系方式

本公司：邓先生   020-86361273。

招租方：丘小姐    020-87053691。                                        

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。