广州市白云区陈田村“城中村”改造

公开选择合作企业

招商公告

《白云区陈田城中村改造方案》（以下简称《改造方案》）经广州市土地管理委员会2015年第六次会议审议通过，广州市城市更新局以《关于白云区陈田村“城中村”改造方案的批复》（穗更新复[2015]3号，以下简称《批复》）同意陈田村采用自主改造模式并通过公开方式择优选择合作企业开展全面改造工作。现就广州市白云区陈田村“城中村”改造选择合作企业进行公开招商的有关情况公告如下：

一、项目名称：广州市白云区陈田村“城中村”改造公开选择合作企业

   项目地址：广州市白云大道北陈田经济联合社，北依黄石北路，南至黄石东路，西连江夏村与空港大道，东临白云山。

二、招商人：广州市白云区黄石街陈田经济联合社

联系人：萧先生      联系电话：020-36400800

招商代理机构：国义招标股份有限公司

联系人：李先生      联系电话：020-37860732

交易服务机构：广州公共资源交易中心

地址：广州市天河区天润路333号

网址：http://www.gzggzy.cn

招商监督机构：广州市白云区城市更新改造工作办公室

地址：广州市白云区白云大道南118号5-6楼

电话：020-86379098

三、项目概况

1、按照《批复》，陈田村改造项目采取全面改造模式，其中村属集体用地以陈田村（经济联合社）为改造主体，采取“自主改造、协议出让”方式实施改造；非村属国有用地纳入改造范围，由此产生的费用计入改造成本。改造后改造范围内全部用地转为国有，融资地块通过协议出让方式交付给村自主改造开发。

陈田村改造范围总面积62.61公顷，其中建设用地62.59公顷（含因规划管理单元需纳入统筹的白云机场导航台0.18公顷国有土地），需落实农用地转用指标的0.02公顷农用地。改造规划拆除现状建筑面积126.9万平方米（最终面积以实际测量为准）；原址保护及修缮历史风貌建筑萧姓祠堂（松波山庄）、萧氏宗祠、李姓分房祠（子明李公祠）、南约街门楼，建筑面积合计715平方米。改造规划计算容积率总建筑面积199.47万平方米，其中复建安置区净用地23.90公顷，计算容积率建筑面积111.53万平方米（含公建配套面积9.18万平方米）。复建住宅计算容积率建筑面积62.34万平方米（含公建配套面积1.70万平方米，保留历史建筑面积0.08万平方米），复建村集体物业计算容积率建筑面积44.73万平方米（含市场经营性公建配套面积3.02万平方米），规划学校用地计算容积率建筑面积4.46万平方米。融资区净用地17.48公顷，计算容积率建筑面积87.94万平方米（含公建配套面积5.34万平方米），融资住宅计算容积率建筑面积74.61万平方米（含公建配套面积3.20万平方米），融资商业计算容积率建筑面积13.33万平方米（含市场经营性公建配套面积2.14万平方米）。

2、按照《批复》，项目改造成本为人民币73.96亿元（具体以实际发生为准）。

3、招商人已完成《陈田经济联合社“城中村”改造拆迁补偿安置方案》、《陈田经济联合社“城中村”改造集体物业拆迁补偿实施细则》以及《陈田“城中村”改造成本增加项目列表》（以下合并简称《拆补方案》）编制。其中，《陈田经济联合社“城中村”改造拆迁补偿安置方案》已提交招商人集体经济组织成员表决，目前，已取得70%以上集体经济组织成员同意；《陈田经济联合社“城中村”改造集体物业拆迁补偿实施细则》、《陈田“城中村”改造成本增加项目列表》已经招商人股东代表大会表决通过并生效。

4、2017年3月27日，《广州市白云区人民政府关于公布黄石街陈田村城中村改造方案批复的通知》（云府[2017]3号）公布《批复》，《批复》正式生效。《批复》自生效之日起3年内，《陈田经济联合社“城中村”改造拆迁补偿安置方案》未能取得90%以上本联合社集体经济组织成员同意，《批复》自行失效。

 四、招商合作方式

招商人提供陈田城中村改造融资地块，供合作方投资开发建设。合作方负责改造范围内建（构）筑物拆迁、所有复建安置物业、市政设施、市政道路、公建配套设施等的建设及资金投入。

招商人、合作方在已审批通过的改造方案基础上，由合作方以招商人名义严格按照《拆补方案》确定的补偿标准、补偿原则，妥善开展拆迁补偿安置工作；由招商人委托并协助合作方以招商人/项目公司名义完成与被拆迁人签署拆迁补偿安置协议；合作方应当按照《广州市白云区陈田村“城中村”改造项目合作合同》（以下简称《合作合同》）的约定，完成复建安置项目以及改造范围内的市政设施、市政道路、公建配套设施项目的设计、报建、施工、验收、办证及移交等相关工作，并承担改造项目所需的全部资金，包括但不限于改造项目前期费用、前期投入、复建集体物业定位策划咨询费和前期招商费、复建工程建设费用、融资地块土地出让金、拆迁补偿安置费用、集体物业清退费用、奖励费用、物业专项维修资金、相关税费、产权登记办证费以及其他相关费用。如在改造过程中发生超出《改造方案》、《批复》以及《合作合同》等规定的项目及费用，超出部分由合作方承担。融资地块由合作方以项目公司名义开发建设并享有收益，招商人不参与收益分配。

五、竞投人须承诺接受以下条件

（一）竞投人如成交，须按照《批复》和规划部门最终批复的设计条件、《招商文件》以及《合作合同》的约定开发建设本项目。

（二）竞投人如成交，必须负责提供改造项目所需的全部资金，包括但不限于改造项目前期费用、前期投入、复建集体物业定位策划咨询费和前期招商费、复建工程建设费用、融资地块土地出让金、拆迁补偿安置费用、集体物业清退费用、奖励费用、物业专项维修资金、相关税费、产权登记办证费以及其他相关费用。如在改造过程中发生超出《改造方案》、《批复》以及《合作合同》等规定的项目及费用，超出部分由合作方承担。

（三）复建工程建设成本按照建设时最新颁布的旧村庄全面改造成本核算的相关标准执行。

（四）竞投人如成交，合作方须在《批复》有效期内，完成《陈田经济联合社“城中村”改造拆迁补偿安置方案》取得90%以上本联合社集体经济组织成员同意。

（五）竞投保证金：在本公告规定的时间内，通过资格审查的竞投人应交纳竞投保证金人民币壹亿元（小写：1亿元）。合作方的竞投保证金直接转为复建安置监管资金，不予退还。其他未成交的竞投人的保证金将在《成交通知书》发出之日起5日内退还（含利息，按银行当期活期存款利息））。

（六）竞投人如成交，须在本项目《成交通知书》发出前，向广州公共资源交易中心支付交易服务费人民币贰拾万元（小写：20万元），向招商代理机构支付招商代理服务费人民币壹佰壹拾肆万肆仟贰佰陆拾元（小写：114.426万元）。

（七）竞投人如成交，须在《成交通知书》发出之日起30日内，与招商人签订《合作合同》。如因竞得人原因未能在规定期限内与招商人签订《合作合同》的，视为其自动放弃本项目。招商人将取消竞得人的成交资格，并没收其竞投保证金，招商人重新组织项目招商。

（八） 竞投人如成交，若竞投人成立子公司负责本项目具体实施及受让项目公司股权的，该子公司必须是竞投人的全资子公司。

六、竞投人资格条件要求

1、具有中华人民共和国独立企业法人资格且经工商年检合格，注册资本不低于人民币5亿元（以验资报告为准）。

2、具备房地产开发企业一级资质（以住房和城乡建设主管部门颁发的资质证书为准）。

3、2017年年末经会计师事务所审计的财务报表的总资产不低于人民币500亿元，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（以2017年末经会计师事务所审计的财务报表的货币资金为准）。

4、具备房地产开发经验,本公告发布之日前5年房屋建筑面积累计竣工验收面积不少于300万平方米（以竣工验收备案面积为准,含竞投人下属控股子公司的开发面积）。

5、在广东省有“旧村庄、旧城镇”（城市更新）改造经验，改造“旧村庄、旧城镇”（城市更新）项目不少于3个（以政府或职能部门的相关文件为准），其中“旧村庄、旧城镇”（城市更新）竣工项目不少于1个（以竣工验收备案为准）。含竞投人下属控股子公司业绩。

6、企业信誉好，社会责任感强，且本公告发布之日前 3年未被列入严重违法失信企业名单、房地产开发项目不存在工程“烂尾”，也未被人民法院列入失信被执行人名单，并出具相关承诺文件。

7、承诺完全接受本公告第五条的条件，并出具相关承诺文件。

8、不接受联合体竞投。

七、购买招商文件、报名事宜

1、购买招商文件时间： 2019年1月23日至3月8日（节假日除外），上午9:30－11:30时，下午2:00－4:00时。竞投人购买招商文件时须提交资格证明文件一套，招商代理机构现场初审符合资格条件的竞投人方可购买招商文件。招商文件费人民币500元，售后不退，由招商代理机构开具发票。

2、报名时间： 2019年1月23日至3月8日（节假日除外），上午9:30－11:30时，下午2:00－4:00时。竞投人报名时须提交资格证明文件正本一套，副本四套，作为资格审查时竞投人的资格证明文件，经招商代理机构初审符合资格条件的竞投人方可报名。

3、购买招商文件、报名地点：广州公共资源交易中心一楼44号窗口，具体地址：广州市天河区天润路333号。

4、本次招商不组织竞投人进行项目现场踏勘，竞投人可自行踏勘项目现场。对于招商文件有疑问的单位，请于2019年2  月26日17时前将疑问（盖章扫描及word版本）发送至招商代理机构邮箱：lhj@ebidding.com。招商代理机构将以书面方式统一答复竞投人的问题。

八、竞投人资格审查及缴纳竞投保证金要求

1、2019年3月11日，招商人委托广州公共资源交易中心认可的招商代理机构，对报名单位提交的资格证明文件对照本公告“六、竞投人资格条件要求”各条款进行资格审查。资格审查结束当天，招商代理机构向竞投人发出《资格审查结果通知书》。

2、2019年3月11日9:00至17:00止（办公时间内），通过资格审查的竞投人委派代表（代理）人员携带相关证件（授权委托代理证明、身份证及复印件）自行到招商代理机构处领取《竞投通知书》等文件，竞投人逾期领取的责任自负。

3、通过资格审查的竞投人，须在2019年3月11日至2019年3月13日17:00前（含2019年3月13日17:00）以竞投人名下基本账户资金足额汇缴竞投保证金人民币壹亿元（小写：1亿元）至广州公共资源交易中心指定账户方可获得竞投参与资格，竞投保证金以银行达账为准。非竞投人名下基本账户汇缴的竞投保证金、未在规定时间内达账的竞投保证金无效，并取消其竞投资格。

4、2019年3月14日在广州公共资源交易中心（详细地址：广州市天润路333号）举行现场竞投会，通过资格审查并按时足额汇缴竞投保证金的单位均派员参加。

九、竞价方式

本次招商采取竞价的方式确定竞得人。竞投人承诺按照招商文件、《合作合同》要求承担项目全部资金投入的基础上进行递增竞价，竞投起拍价为人民币壹亿元（小写：1亿元），竞报阶梯为人民币壹佰万元（小写：100万元），竞价成交额归招商人所有。通过资格审查并举牌应价的竞投人不少于1个的，本次公开招商有效。竞投会详细信息以本项目《招商文件》第二部分交易规则为准。

十、其他事项

1、竞投人对其所提供的资料必须保证真实和完整，如被发现有任何虚假或隐瞒情况者，经查实，招商人有权取消其报名资格或竞投资格。

2、本公告在广州公共资源交易中心网站（http://www.gzggzy.cn）、白云区三资平台网站（http://3z.by.gov.cn）、白云区集体资产交易中心网站（http://www.gzbycq.com）、招商人公告栏发布，本公告的修改、补充在前述网站及公告栏发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在广州公共资源交易中心网站发布的文本为准。

3、本招商公告及《招商文件》的解释权归招商人所有。

附件：

1、《广州市白云区人民政府关于公布黄石街陈田村城中村改造方案批复的通知》（云府[2017]3号）

2、资格证明文件一览表

3、竞投报名申请表

4、竞投申请函

5、承诺书

广州市白云区黄石街陈田经济联合社

2019年1月23日

陈田村招商项目附件.docx