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广州市白云区棠景街棠下南街82号穗景大厦C栋大楼(1层、3层至8层)物业招租公告

(项目编号:BYG20230053-G01-01)

项目名称

广州市白云区棠景街棠下南街82号穗景大厦C栋大楼(1层、3层至8层)物业招租项目

、项目概况

出租方

广州云腾物业管理有限公司

标的所在地址

广州市白云区棠景街棠下南街82号穗景大厦C栋大楼(1层、3层至8层)

出租用途

依法依规使用

出租面积

6295.73平方米

交易底价含税

首年每月250633.3,该价格由租金和综合服务费组成。

免租期

首层不免租,三层至八层免租期为三个月

权属信息

租赁物所有权人为广州市白云区棠景街棠下经济联合社,产权手续未完善,无资产所有权证号

标的使用情况

首层约899.39平方米(其中现有768平方米的商铺仍在合同履行期内,具体详见《穗景大厦C栋现有物业租赁合同情况表》);第三层至第八层建筑面积共约5396.34平方米(目前置)。

是否涉及优先权

意向方应具备的资格条件

(一)意向方须是广州市白云区棠景街道内注册并合法存续的具备独立履约能力的企业法人(以营业执照为准)。

(二)意向方经营或管理单个物业面积不少于1万平方米,物业总面积不少于20万平方米(以合同或协议为准)。

(三)意向方未被“信用中国”列为失信被执行人(在信用中国网查询),且未存在重大税收违法失信行为(在国家税务总局网查询)。

(四)此项目不接受自然人、境外单位或联合体报名。

(五)被列入广州白云产业投资集团租户“黑名单”名录的意向方,意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业(关联企业包括:法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业),不予报名(以出租方提供的名单为准)。

、租赁条件

(一)租赁期限:为保证合同一致性,拟与原承租期限一致,即穗景大厦C座物业租赁期自签订租赁合同之日起至2041615日止,预计17年零11个月;免租期:首层不免租,三层至八层免租期为三个月。

(二)租金结算方式与递增方式:该物业每月租赁费用由租金和综合服务费组成。承租时,从交易保证金中扣除交易服务费和履约保证金后,剩余部分转为预付租金和综合服务费。后期租金和综合服务费按月进行结算,于每月30日前支付下一个月租金和综合服务费。租金和综合服务费每三年递增5%,按此递增率计算递增直至租赁期满。

(三)合同履约保证金:按首年首月租金和综合服务费标准的三倍收取。

(四)交易保证金:260万元。

(五)其他租赁要求:

1.承租方经营该物业须符合白云区棠景街道办关于“远景路片区产业升级方案”的业态规划,不得经营与此无关的业态(如桑拿夜总会等行业),并参与党建引领城中村治理专项工作及棠下村探索超大城市精细化品质化提升社会治理示范区的工作,投入资金不低于2000万元。

2.标的物共计出租面积6295.73平方米,若实测面积与计租面积存在差异的,成交价格不因上述因素而调整。

3.该物业现有3份合同(面积合计768㎡)仍在合同履行期内(具体租赁情况详见《穗景大厦C栋现有物业租赁合同情况表》),承租方需承接该部分物业的合同,并与出租方、履约中合同分租户签订三方协议书(签订后原合同每月租金由承租方收取),按业主方与履约中合同分租户签订的租赁合同约定内容继续履行合同未完成部分,并承担因此产生的全部责任。分租户合同到期后,由承租方自行负责收回场地。

4.交易保证金¥2600000元(人民币大写:贰佰陆拾万元整)。承租后,从交易保证金中扣除交易服务费,之后剩余的部分转为合同履约保证金和预付租金。

5.出租方对租赁标的物按现有质量、产权状况和现状招租,承租方认可并承诺按上述状况予以承租,不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。

6.如国家需征收、征用该物业的,本合同终止,承租方须在签定征收征用协议之日起30日内无条件服从搬迁并将该物业腾空交还给出租方,征地补偿款、建筑物及设施补偿费归业主方所有,承租方装修改造投入及其他补偿款按国家相关政策规定执行。如因本合同提前终止给承租方或分租户造成损失的,由承租方自行承担,与出租方无关。

7.如遇城中村改造的,本合同终止,承租方须在村改中标签约之日起30日内无条件服从搬迁并将该物业腾空交还给出租方,建筑物及设施补偿费归业主方所有,承租方装修改造投入及其他补偿款按有关政策规定执行,出租方不承担任何额外赔款或补偿责任。如因本合同提前终止给承租方或分租户造成损失的,由承租方自行承担,与出租方无关。

8.承租方签订租赁合同后,应在30日内将企业迁址到该物业内,并保证该物业内的企业、单位均注册于棠景街道。承租方须承诺在合同签订两年内引入至少一家白云区棠景街注册的四上企业或在该物业内自主培育一家四上企业。如承租方达不到该承诺,出租方有权从合同履约金中扣除10万元作为违约金,同时承租方须在1个月内将扣减的合同履约金补齐给出租方。

9.大楼另配套空地260平方米,不用于建设用途,具体面积、位置及实际可停放车辆以现场实际为准,配套使用空地不计算租金;承租方可使用配套空地,但收费权归业主方所有。

10./分租要求:租赁期间经出租方书面同意可分/转租;租赁合同解除的,分/转租合同同时解除。

11.建筑物外立面及灯光、商铺招牌需承租方重新改造,但改造方案须事先征得业主方及出租方书面同意并将装修工程图纸报送业主方存档,且不得损坏该物业的建筑结构、不得破坏该物业内的公共设施(如消防、空调、通讯、水电等)和大楼有关通道。装修工程相关报批、报建和施工手续由承租方报经业主方和出租方同意后自行按照政府职能部门的规定办理。

12.承租方应在签订合同时向出租方支付¥100万元作为装修改造保证金并提供装修资料,经出租方书面同意后方可进行装修。1年内装修完成经出租方及业主方验收合格后,出租方在15个工作日内退回装修改造保证金。

13.改造竣工验收手续需得到业主方和出租方书面认可,否则业主方与出租方有权让承租方整改。重新改造的投入,该部分产权归业主方所有,并作为该物业的附属设施和添附与该物业一并出租给承租方使用。

14.租赁标的消防验收手续存在不完备或者失效的情况。承租方承诺由其负责根据具体经营项目和装修方案、依据消防规范要求完善消防、承担所需成本。

15.该物业大堂及电梯的使用,由承租方自行与业主方协商使用。

16.其他条件见《租赁合同》。

(六)交付、装修、使用

1.该物业设施设备按现状交付。

2.承租方承担该物业范围内除主体结构以外的房屋和所有配套设施设备之修缮、维修、保养和更换责任,并支付相应费用,包括但不限于该物业外立面,该物业内部的所有设备、设施如通用排气系统、供电、给排水、排污、消防系统、线缆和管道的日常维修及保养,保证这些设施符合国家规定的安全使用标准,并确保其处于正常租赁的使用状态。

3.租赁期内该物业的安全防火责任由承租方负责。该物业若进行消防设施安装或安全检查,承租方应无条件服从和配合。当出租方在检查中发现承租方在使用该物业中存在违反消防管理要求情况的,承租方应及时进行整改消除违规行为。

、报名事项

公告期

2023531日至2023613

网上报名

报名时间:意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台(以下称“交易平台”,网址:http://www.bycqjy.com/)完成网上报名登记手续。

)报名所需上传资料如无特殊说明的,上传的资料须为彩色扫描件或照片;上传的资料为复印件的,须加盖公章

企业法人须上传:

1.营业执照

2.法定代表人身份证明书及其身份证

3.授权委托书及负责人代理人身份证(在委托代理情况下)

4.经营或管理单个物业面积不少于1万平方米,物业总面积不少于20万平方米的合同复印件

5.在“信用中国”网查询的未被列入失信被执行人的打印件

6.在“国家税务总局网”查询的未存在重大税收违法失信行为的打印件

7.代缴承诺书(附件4,如需)

现场提交资料

现场提交资料时间、地点:意向方须于公告期的工作时间(上午9:00-12:00下午14:00-17:00到本公司广州市白云区鹤龙街广云路白云投资大厦6)现场提交。

现场所需提交资料:意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件(如无特殊说明的,均应当提交原件,无需提交原件的,应提交复印件。提交复印件的,应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的,应提供原件核对后退回)否则,视为无效报名

特别提醒

意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料,现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料,视为无效报名,由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料,并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责,本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动,即视为了解并同意授权本公司处理其提交的报名资料及信息,同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参资格条件本项目设有资格审查环节,意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

2600000人民币大写:贰佰陆拾万元整)

交易保证金指定款账户

公告期内,本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审,初审通过后,交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息(每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效),意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

意向方须在公告期截止日17:00前(含17:00本公司交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查,方可获得交易活动参与资格,交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准;本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账,多缴、少缴、非一次性缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效,如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的,由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

(二)意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

)本公司在竞得人签订《租赁合同》后,将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后,余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金及预付租金。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的,由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

)若意向方于竞投活动前放弃竞投资格,或未被确认为竞得人的,其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的,交易平台将向其发送通知,意向方可自行登陆交易平台查询审查结果,其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

)若意向方被确认为竞得人后,未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》(含逾期签订或放弃签订等情况),或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的,本公司或出租方有权取消其竞得资格,出租方有权不再签订《租赁合同》,竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回,并由本公司扣除由此遭受的费用损失(包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失,下同)后,将交易保证金余款划归出租方作违约金处理,出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时,竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

)若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的,一经发现,即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格,其交易保证金不作返还,由本公司扣除由此遭受的费用损失后,将余款划归出租方处理,并依法对其追究法律责任。

、组织交易方式

(一)如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方,本公司将对征集意向方情况进行公示,公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下,选择协议租赁的方式确认竞得人。

(二)如征集到2或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方,选择现场竞投方式确认竞得人。

三)交易活动事宜以交易规则(附件1)及资格条件审查结果通知为准。

、联系方式

本公司雷先生 020-86358883

租方:黄先生 020-26097009                                      

注:交易标的物以现状为准,本次交易不组织统一实地勘查,意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.法定代表人证明书

3.授权委托书(企业法人)

4.代缴承诺书

*广州白云产权经纪有限公司对以上内容具有最终解释    

广州白云产权经纪有限公司

2023530


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