一、项目概况

发包方

广州白云市场云城农产品有限公司

标的所在地址

广州市白云区风正街16号高尔夫农贸市场一楼市场区临街商铺B11

经营用途

轻餐饮店

承包面积

37.5平方米

交易底价

首年每月承包费￥4100元

承包期限

承包期限截止至2031年5月31日，从合同签订之日起计算承包费和管理费。

免租期

无

权属信息

标的物物业权隶属于广州市白云区萧岗第十三经济合作社仓储集体物业，标的物为历史建筑，因历史原因标的物的相关建设、产权手续不完善。

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须为中华人民共和国境内注册并合法存续一年及以上的企业法人，注册资本不少于50万元且经营范围须与餐饮行业相关。（提供相关证明文件如营业执照等）

（二）意向方必须签署《承诺书》（附件2），承诺将其营业地址注册在标的物地址上，并承诺在2023年内进入白云区“四上”企业库，如无法兑现承诺，视同承包经营户严重违约，合同按违约条款处理。

（三）不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.联合体；

2.与发包方、广州白云产业投资集团有限公司及其子公司存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人；（以发包方提供的名单为准）

3.在发包方、广州白云产业投资集团有限公司及其子公司其他物业期间违反承包经营合同约定，经要求整改而拒不改正的单位或自然人。（以发包方提供的名单为准）

4.已被纳入全国失信被执行人名单（以信用中国网查询结果为准）和存在重大税收违法失信行为（以国家税务总局网查询结果为准）的；

5.已被列入广州白云产业投资集团租户“黑名单”名录的意向方，意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业（关联企业包括：法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业）。

三、承包条件

（一）发包方对承包标的物按照现有质量、用途和现状发包，承包经营户确认按照本次承包条件及承包经营合同所明确的承包标的物的质量、用途、现状承包，并据此签订承包经营合同。

（二）承包经营户须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自承包经营户签订《成交确认书》后次日起计）结束后3个工作日内与发包方签订《承包经营合同》。

（三）承包期限截止至2031年5月31日，从合同签订之日起计算承包费和管理费。

（四）承包经营户所需缴纳的承包费按月支付，承包费每年递增3%。管理费固定1000元/档/月（含环境卫生费、垃圾清运费、信息服务费、设施维护费等）由发包方每月统一收取（轻餐饮店的管理服务费中不含环境卫生费及垃圾清运费，由承包经营户按收取部门标准另行缴纳）。水电费按收取部门标准结合实际使用量计算，水、电损耗费用按照实际用量比例进行分摊。

（五）承包经营户须在签订《承包经营合同》当日向发包方缴纳以下费用：

1.履约保证金（金额按合同首月承包费的3倍计算）、卫生保证金￥3000元、消费者权益保证金￥3000元，临街商铺承包经营户无需缴纳计量器保证金。

2.承包以档口或商铺相应种类单个成交价计承包费，若实测面积和承包面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

上述费用优先从交易保证金中扣除，不足部分由承包经营户自行向发包方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款无息退回给承包经营户。

（六）承包经营户须在开业前自行完成办理经营所需证照，包括工商营业执照、环保、食品、卫生手续等，并承担相应费用，否则由此产生的法律后果由承包经营户承担。

（七）承包经营户不得在合同约定用途以外使用或允许他人使用承包标的物，不得将承包标的物用于居住、明火餐饮、危险品存放等用途或非法经营，或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、政府禁止经营的产品、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目，承包经营户需自行协调好周边邻里关系。

（八）在承包期内，承包经营户不得将承包标的物整体分包或以各种名义与第三方合作（包括但不限于出借或者交换），如需转承包或变更档（铺）主名字，必须经发包方同意及办理有关手续并缴纳有关服务费，服务费每档每次￥1000元，承包经营户不得炒买炒卖，不得高价转让转借档（铺）位。

（九）因履行《承包经营合同》依法应缴纳的税费，发包方及承包经营户各自承担己方应承担的部分。

（十）承包经营户在承包标的物内开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。承包经营户需自行办理营业执照等国家要求办理的手续，发包方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用及手续由承包经营户自行负责。承包经营户必须保证在承包期内的经营牌照合法有效，若承包经营户在承包期内出现经营牌照违法失效的，视为承包经营户违约，《承包经营合同》自动解除，承包经营户已缴纳的履约保证金不予退回，已缴纳的交易服务费不予退回。

（十一）其他条件详见发包方提供的《承包经营合同》。

四、报名事项

公告期

2023年5月22日至2023年6月2日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

企业法人须上传：

1.营业执照

2.法定代表人身份证明书及其身份证

3.授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）

4.承诺书（附件2）

5.在“信用中国”网查询的未被列入失信被执行人的网页打印件

6.在“国家税务总局网”查询的未存在重大税收违法失信行为的网页打印件

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（广州市白云区鹤龙街广云路白云投资大厦6楼）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章（自然人应签名确认）的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为了解并同意授权本公司处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥30000元（人民币大写：叁万元整）

交易保证金指定收款账户

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承包经营户）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《承包经营合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据发包方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《承包经营合同》无息划转至发包方指定账户作为竞得人的履约保证金、卫生保证金及消费者权益保证金，不足部分由竞得人自行向发包方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若发包方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由发包方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《承包经营合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《承包经营合同》时应缴的款项的，本公司或发包方有权取消其竞得资格，发包方有权不再签订《承包经营合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归发包方作违约金处理，发包方有权将标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致发包方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由发包方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归发包方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：吴先生 020 36269982。                  

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.承诺书

3.法定代表人证明书

4.授权委托书（企业法人）