一、项目概况

出租方

广州市北城酒店

标的所在地址

广州市越秀区广园西路23号、27号

出租面积

计租面积20801.57平方米

交易底价

￥978423元（人民币大写：玖拾柒万捌仟肆佰贰拾叁元整）

租赁期限

12年

装修免租期

6个月

权属信息

有产权建筑面积为14929.59平方米，所有权人为出租方，房产证号码分别为①粤房地权证穗字第0150123260号，证载建筑面积为9955.13平方米，证载用途为商业；②粤房地权证穗字第0140006529号，证载建筑面积为4974.46平方米（剔除广州银行使用物业部分），证载用途为酒店附属楼；无产权建筑面积为5871.98平方米。

标的使用情况

现处于租赁状态，原合同到期时间至2023年5月31日

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须为在白云区辖区内注册并合法存续3年以上的企业法人（经营范围须包括物业管理），注册资本不低于人民币2000万元（含）。

（二）意向方须具有良好的法人资信，三年内无不诚信经营记录（以中国执行信息公开网公布的信息为主）。

（三）意向方须在报名参加公开招租时签订《投资承诺书》（附件）。

（四）原承租方在本次公开招租的资格条件上，不受以上第（一）项设限条款，在不拖欠出租方租金的前提下，可参与本次公开招租工作。

（五）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.联合体及自然人；

2.三年内法院公布的失信被执行人和有不良记录的单位（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；

3.与出租方及出租方委托的物业管理方存在经济纠纷或诉讼的单位（以出租方提供的名单为准）；

4.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位，或存在提前解除合同、不诚信履行合同行为的单位（以出租方提供的名单为准）。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量、证载用途出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限为12年，装修免租期为6个月。

（三）承租方须在与出租方签订《广州市越秀区广园西路23号、27号物业租赁合同》（以下称《租赁合同》）当日按首年月租金6倍的金额向出租方缴纳履约保证金。

（四）租金按月进行结算，首年首月租金在签订《租赁合同》当日支付，以后须于每月月初5日内支付当月租金。租金按两年为一期计算递增，每期在上一期租金基础上递增5%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（五）意向方须在报名参加公开招租时签订《投资承诺书》，承诺在签订《租赁合同》后的365天内投入不低于人民币2000万元（大写：贰仟万元整）对物业进行升级改造（以发票、结算单或有资质的第三方监理机构验收结算后出具的书面报告等证明材料为准），包括但不限于供水系统的更新改造、消防系统的更新改造、供电负荷的增容和线路的更换、室内外排水管网的更新改造、天面排水及卫生间防水处理、室内外墙体、地面维修改造、楼梯升级改造、所有门窗的更新改造、对承重混凝土柱梁的外露钢筋进行补强等。如承租方未在规定时限内达到该投资金额，届时承租方须在5个工作日内以现金或汇款方式将未足额投资差额部分支付给出租方，否则视为承租方违约，出租方有权单方解除合同，履约保证金不予退还，并且承租方对标的物的一切投入及装修无偿归出租方所有。

承租方须承诺对租赁标的物的外立面，按照出租方意见建议或政府对广州火车站周边建筑物升级改造的标准及时间要求进行整饰。

承租方须在签订《租赁合同》当日须向出租方缴纳500万元工程保证金，如承租方能够在签订《租赁合同》后的365天内将工程全部竣工，经双方验收合格，及承租方向出租方递交升级改造所要求的费用凭证、验收报告及新旧对比照片等资料后，该工程保证金由出租方在七个工作日内一次性无息退还给承租方。否则，每逾期竣工一天，将按照工程保证金500万元的千分之二收取违约金，直至竣工经验收合格为止。

《租赁合同》期满或解除时，承租方在租赁标的物内投资所形成的资产处置办法如下：动产部分可由承租方取回；不动产部分不得拆除、毁坏，也不折价补偿，无偿归出租方所有。

（六）租赁标的物计费面积为20801.57平方米，若实测面积与计费面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）承租方对租赁标的物的状况已了解清楚并自愿按物业现状及现有物业资料承租该物业。

（八）承租方承租租赁标的物后，租赁标的物的升级改造和供水系统（含用水增容）、排水系统、消防系统、供电系统（含用电增容）、电梯等设施设备的报建手续和费用全部由承租方负责。

（九）租赁标的物按现状进行出租，承租方自行负责办理经营所需等相关证照。出租方知悉物业现状及情况，承租方需自行协调好周边邻里关系。

（十）在合约期间，承租方不得以该物业作信贷抵押，也不得以此作为其它经济担保。若承租方一次性转租面积超过3000平方米（含）或者一次性收取次承租方租金超过6个月的，必须报出租方审批，否则视为严重违约，出租方有权解除合同，收回物业。承租方转租面积在3000平方米以下的，在转租前，应书面告知出租方，并需将与次承租方的合同交出租方备案， 否则视为承租方根本违约。

（十一）租赁标的物不得用于经营外贸PU成品鞋（包括时尚女鞋、高跟鞋、凉鞋、童鞋等）、易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标及其它危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。

（十二）合同期内，如承租方及引进的商户超范围经营外贸PU成品鞋（包括时尚女鞋、高跟鞋、凉鞋、童鞋等）的，将视为违约行为，被出租方发现并要求整改后仍未处理的，每逾期一天承租方须承担月租金的千分之五作为每日的违约金，超过30日未整改处理完毕或整改后再次被发现违约的，出租方有权解除合同，收回物业，并没收履约保证金及工程保证金（包括但不限于承租方投入的一切装修）。

（十三）承租方需在租赁合同期限起算之日起两年内升规为白云区四上企业，或引入至少1家四上企业在出租方指定的物业地址上注册，并在合同期限内保持在白云区内纳税纳统。

（十四）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以双方办理现场移交手续之日起开始计算。如因原承租方拒绝交回租赁标的物或不可抗力导致延迟移交租赁标的物的，出租方有权相应延迟移交时间，但承租年限不变，承租方不得追究出租方的责任。

（十五）如出租方在2023年8月31日前未能移交租赁标的物的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为，承租方已缴纳的履约保证金及租金无息退回，承租方不得向出租方追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的履约保证金及租金不予退回。

（十六）合同期内，如标的物被政府征用、拆迁，出租方提前两个月书面通知承租方，承租方无条件将物业和场地，以及附属设施、设备交回给出租方，出租方与承租方互不追究违约责任。

（十七）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十八）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

（一）公告期：2023年4月26日至2023年5月11日。

（二）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）到本公司（广州市白云区鹤龙街广云路白云投资大厦6楼广州白云产权经纪有限公司）现场办理报名登记手续并索取《交易规则》（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（三）报名所需资料：

企业法人须提交：报名登记表、营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、“中国执行信息公开网”查询结果打印件、《投资承诺书》原件。

注：1.报名登记表格式由本公司提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足竞投参与资格，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以采购方或交易管理机构的审查意见为准。

（四）如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续，导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥18000000元（人民币大写：壹仟捌佰万元整）

交易保证金指定收款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

交通银行广州白云支行

账号

441162518013000775407

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择综合评审方式确认中选人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》为准。

七、联系方式

本公司：温小姐 020-86363588。

出租方：潘小姐 13609763233。                                    

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.报名登记表

    附件1 报名登记表、法定代表人证明书、授权委托书.docx

2.投资承诺书

   附件2 投资承诺书.docx