一、项目概况

出租方

广州市继丰房地产开发有限公司

标的所在地址

广州市白云区兆丰路120、122及151、153号

出租用途

商业

计租面积

17456.8132平方米

交易底价

首年首月租金（含税）￥555377元

租赁期限

12年

免租期

6个月

权属信息

租赁标的物所有权人为出租方，产权手续未完善

标的使用情况

空置

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续5年（含）以上的企业法人或其他组织，注册资本需1000万元（含）以上。（以营业执照为准）

（二）意向方应具备单项目1.5万方或多项目合计5万方以上大型商业体及文体项目成功运作的相关经验。（须提供相关证明文件如合同复印件等）

（三）意向方须按照规建要求向出租方提供租赁标的配套绿化用地的改造设计方案（含平面图及效果图），该设计方案应由具备风景园林甲级资质的单位出具。（须提供相关改造设计方案）

（四）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.联合体及自然人；

2.三年内法院公布的失信被执行人和有不良记录的单位（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；

3.与出租方及出租方委托的物业管理方存在经济纠纷或诉讼的单位（以出租方提供的名单为准）；

4.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位（以出租方提供的名单为准）。

（五）意向方须承诺对租赁标的物及顺丰翠园配套绿化用地（约1.5万平方米）进行装修改造，其中151、153号物业投资不低于1000万元，120、122号物业投资不低于1000万元，配套绿化用地投资不低于1500万元，且总投资不低于4500万元。（报名时须签订并提交《投资承诺书》，附件3）

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量、现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限为12年，免租期6个月。租赁标的物以合同约定日期起开始计算租赁期及免租期。

（三）承租方须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》后次日起计）结束后5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

（四）从第四年第一个月开始租金（含管理费）递增6%；以后按2年为一期计算递增，每期递增6%，按此计算递增直至租赁期满。

（五）承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内按首年月租金3倍标准缴纳履约保证金。

（六）租赁标的物按现状进行出租，承租方依法依规经营，不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。

（七）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以双方办理现场移交手续之日起开始计算。如出租方在签订租赁合同三个月内未能移交租赁标的物，出租方或承租方可另行协商或选择解除本次租赁行为,承租方已缴纳的履约保证金及租金无息退回，承租方不得向出租方追究有关法律和经济责任。

（八）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（九）承租方应在签订租赁合同之后一年内成立项目公司，并于白云区内纳税纳统。

（十）意向承租方应在报名参加公开招租竞价会时签订《投资承诺书》，承诺在签订租赁合同之后，对租赁标的物及顺丰翠园配套绿化用地（约1.5万平方米）进行装修改造，其中151、153号物业投资不低于1000万元，120、122号物业投资不低于1000万元，配套绿化用地投资不低于1500万元，且总投资不低于4500万元。

以上装修改造承租方要在租赁合同约定期限的起算之日起三年内全部完成，并于签订租赁合同当日向出租方缴纳投资保证金¥300万元。装修改造工作完工后，（以发票、结算单或有资质的第三方监理机构验收结算后出具的书面报告等证明材料为准，费用由承租人承担）。双方确认投资完成后出租方于十五个工作日内无息退还投资保证金。

承租方对标的物的装修方案、施工办法以及对绿化用地的装修改造方案，必须报出租方审核同意后方可施工。

如因承租方原因导致上述项目投资逾期未完成的，每逾期一天承租方须按照投资差额的5‰的标准向出租方支付违约金，如逾期超过3个月，则视为承租方根本违约，出租方有权单方面解除合同，没收履约保证金及保证金并无偿收回物业。因承租方逾期导致合同解除的，承租方应于解除之日起3日内移交物业完毕，违约金计算至实际移交物业之日止，出租方有权向承租方主张赔偿其他损失，同时物业范围内的一切不动产（含不动产之添附物）均无偿归出租方所有。租赁标的物装修改造所需的一切手续及费用均由承租方负责。

（十一）根据区域总体发展及规划要求，承租方需要在租赁合同期限起算之日起三年内至少培育或者引入3家四上企业，其中前两年至少培育或引入1家四上企业。

如果承租方无法按时完成该指标任务，出租方有权无条件解除《租赁合同》，履约保证金不予退还。

（十二）本次招租采用资格前审，由承租方委托具有相应资质的单位进行投资方案设计，相关费用由中标承租人承担。

（十三）停车场使用：出租方可提供相应车位，承租人可按自身经营需要另行租赁。

（十四）出租方保留收取物业管理费的权利，如承租方需出租方提供物业管理服务，管理费标准另行商议。

（十五）出租方保留收取配套绿化用地管理费的权利，届时视绿地的维护情况是否收取管理费，管理费标准另行协商。

（十六）承租方改造绿化用地须符合顺丰翠园相关规划要求（包括但不仅限于围墙和规划路）。

（十七）承租方一切室内外改造和装修，须符合顺丰翠园相关规划和配套要求，如承租方不按此约定执行，应立即进行整改，整改费用由承租方承担，且承租方承担造成的一切损失。如因承租方改造、装修原因导致出租方对外承担赔偿责任的，出租方有权向承租方追究一切损失。

（十八）承租方须服从出租方兆丰路151、153号物业二层约1200平方米的调剂安排。

（十九）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2023年4月6日至2023年4月19日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

1.企业法人须上传：

营业执照、

法定代表人身份证明书及其身份证、

授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、

单项目1.5万方或多项目合计5万方以上大型商业体及文体项目成功运作的相关经验证明文件、

改造设计方案、

投资承诺书（附件3）、

中国执行信息公开网查询打印件

2.其他组织须上传：

组织设立登记证明文件、

负责人身份证明书及其身份证、

授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下）、

单项目1.5万方或多项目合计5万方以上大型商业体及文体项目成功运作的相关经验证明文件、

改造设计方案、

投资承诺书（附件3）、

中国执行信息公开网查询打印件

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（广州市白云区鹤龙街广云路白云投资大厦6楼）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为了解并同意授权本公司处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥5000000元（人民币大写：伍佰万元整）

交易保证金指定收款账户

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金、首期租金、投资保证金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件2）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：刘先生 13711660840。                                     

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.顺丰翠园电影院总图

2.交易规则

3.投资承诺书

4.法定代表人证明书

5.授权委托书（企业法人和其他组织）