广州市白云区柯子岭村平安西街1号柯子岭农贸综合市场第三层物业招租公告
(项目编号:BYG20230028-G01-01)
项目名称 | 广州市白云区柯子岭村平安西街1号柯子岭农贸综合市场第三层物业招租项目 | |
一、项目概况 | 出租方 | 广州市白云市场建设管理有限公司 |
标的所在地址 | 广州市白云区柯子岭村平安西街1号第三层 | |
计租面积 | 838平方米 | |
交易底价 | 首年每季度租金及综合服务费合计¥89840元 | |
租赁期限 | 4年9个月 | |
免租期 | 无 | |
权属信息 | 具体信息详见《广州市白云区柯子岭村平安西街1号柯子岭农贸综合市场第三层物业招租清单》(附件1) | |
标的使用情况 | 租赁 | |
是否涉及优先权 | 是 | |
二、意向方应具备的资格条件 | (一)意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人。 (二)意向方在白云区有教育咨询服务资质,且有经营教育咨询6年及以上经验(须提供相关证明文件)。 (三)不接受存在以下情况的意向方报名参加: 1.自然人或联合体; 2.与出租方、广州白云产业投资集团有限公司及其子公司存在经济纠纷或诉讼的单位;(以出租方提供的名单为准) 3.在出租方、广州白云产业投资集团有限公司及其子公司其他物业期间违反承包经营合同约定,经要求整改而拒不改正的单位;(以出租方提供的名单为准) 4.已被纳入全国失信被执行人名单(以信用中国网查询结果为准)和存在重大税收违法失信行为(以国家税务总局网查询结果为准)的; 5.已被列入广州白云产业投资集团租户“黑名单”名录的意向方,意向方本身、意向方法定代表人、意向方法定代表人关联企业(关联企业包括:法定代表人为股东的其他企业、法定代表人与“黑名单”租户法定代表人为同一个人的其他企业)。 | |
三、租赁条件 | (一)出租方对租赁标的物按照现状(包括但不限于产权现状、物业现有质量、消防状况)出租,承租方认可并承诺按上述状况予以承租。该物业已办理房地产证,消防手续未完善,承租方已对此知悉且无异议,一旦签约即视为承租方已做充分考虑并自愿承担其风险。 (二)租赁期限为4年9个月,自2023年5月1日起至2028年1月31日止,无免租期。 (三)承租方须在交易结果公示期(交易结果公示期为3个工作日,自承租方签订《成交确认书》后次日起计)结束后10个工作日内与出租方签订《租赁合同》。 (四)招租交易底价:招租租金、综合服务费底价为每季度89840元,租金、综合服务费按一个季度为一期进行结算,第一期在签订《租赁合同》后5个工作日内支付,以后须于每期期初10日内支付当期租金、综合服务费。每年2月1日递增5%,按此递增率计算递增直至租赁期满。 (五)租赁保证金、水电保证金和装修保证金 1.承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内缴纳租赁保证金(金额按合同首月的租金和综合服务费的3倍计算)和水电保证金2万元,本合同所涉保证金不能用以抵扣任何租赁物租金、综合服务费、水电费等费用。 2.承租方应在签订合同时向出租方支付¥200000元作为装修保证金并提供装修资料,经出租方书面同意后方可进行装修。装修完成后经出租方验收合格并向出租方提供装修保证金的收款收据/发票原件后,出租方在15个工作日内退回装修保证金;如承租方未进行装修、未按出租方同意的方案进行装修、装修未经验收合格,或未向出租方提供装修资料等的,出租方有权不予退还装修保证金。 (六)计租面积为838平方米。若实测面积与计租面积存在差异的,成交价格不因上述因素而调整。 (七)租赁标的物按现状(包括但不限于租赁物面积、四至、物业产权情况、证载用途、消防状况、装修标准及设施等)进行出租,使用用途为商业,租赁场地用途为教育咨询服务。承租方知悉物业现状及瑕疵,不得将租赁标的物用于居住、明火餐饮用途,非法经营或从事易燃易爆、危险品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目,承租方需自行协调好周边邻里关系。 (八)租赁期间内,承租方不得将租赁物整体转租给第三方。确有必要将租赁物部分转租给次承租人的,应当经出租方书面同意并将租赁合同及次承租人的主体信息/身份信息交由出租方备案。 (九)承租方必须负责按照政府有关规定完善消防报备、工商证照申领等相关手续,相关一切手续及投入由承租方承担,包括但不限于水、电、装修、消防等。 (十)其他事项 1.由于租赁标的物出租方与柯子岭村各拥有50%股权,如意向承租方竞得该物业,则需与柯子岭村所属物业进行物理隔离,相关费用由承租方负责。 2.因原消防逃生楼梯不满足消防要求,须增加消防逃生楼梯,由承租方负责审批建设并承担相关费用。 3.租赁标的物消防设施设备(如消防水池、消防设备控制室等)是由柯子岭村物业现承租方投入资金建设,继续使用该消防设施设备,需要由承租方与柯子岭村物业现承租方协商承担相关费用。 4.其他条件详见《房屋租赁合同》。 | |
四、报名事项 | 公告期 | 2023年3月30日至2023年4月13日。 |
网上报名 | (一)报名时间:意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台(以下称“交易平台”,网址:http://www.bycqjy.com/)完成网上报名登记手续。 (二)报名所需上传资料【如无特殊说明的,上传的资料须为彩色扫描件或照片;上传的资料为复印件的,须加盖公章(自然人应签名确认)】: 企业法人须上传: 1.营业执照 2.法定代表人身份证明书及其身份证 3.授权委托书及负责人代理人身份证(在委托代理情况下) 4.在白云区有教育咨询服务资质,且有经营教育咨询6年及以上经验的相关证明文件 5.信用中国网查询打印件 6.国家税务总局网查询打印件 | |
现场提交资料 | (一)现场提交资料时间、地点:意向方须于公告期内的工作时间(上午9:00-12:00,下午14:00-17:00)到本公司(广州市白云区鹤龙街广云路白云投资大厦6楼)现场提交。 (二)现场所需提交资料:意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章(自然人应签名确认)的复印件(如无特殊说明的,均应当提交原件,无需提交原件的,应提交复印件。提交复印件的,应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的,应提供原件核对后退回);否则,视为无效报名。 | |
特别提醒 | (一)意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料,现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料,视为无效报名,由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。 (二)意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料,并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责,本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动,即视为了解并同意授权本公司处理其提交的报名资料及信息,同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。 (三)本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件,本项目设有资格审查环节,意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。 | |
五、交易保证金 | 交易保证金金额 | ¥450000元(人民币大写:肆拾伍万元整) |
交易保证金指定收款账户 | 公告期内,本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审,初审通过后,交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息(每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效),意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。 | |
交易保证金的缴纳及查询 | (一)意向方须在公告期截止日17:00前(含17:00)使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查,方可获得交易活动参与资格,交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准;本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账,多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效,如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的,由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。 (二)意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。 | |
交易保证金的处置 | (一)意向方被确认为竞得人(承租方)后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的,本公司在其签订《租赁合同》后,将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后,余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的首期租金及综合服务费、租赁保证金、水电保证金和装修保证金,不足部分由竞得人自行向出租方补足;若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的,余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的,由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。 (二)若意向方于竞投活动前放弃竞投资格,或未被确认为竞得人的,其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的,交易平台将向其发送通知,意向方可自行登陆交易平台查询审查结果,其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。 (三)若意向方被确认为竞得人后,未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》(含逾期签订或放弃签订等情况),或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的,本公司或出租方有权取消其竞得资格,出租方有权不再签订《租赁合同》,竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回,并由本公司扣除由此遭受的费用损失(包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失,下同)后,将交易保证金余款划归出租方作违约金处理,出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时,竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。 (四)若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的,一经发现,即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格,其交易保证金不作返还,由本公司扣除由此遭受的费用损失后,将余款划归出租方处理,并依法对其追究法律责任。 | |
六、组织交易方式 | (一)如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方,本公司将对征集意向方情况进行公示,公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下,选择协议租赁的方式确认竞得人。 (二)如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方,选择网络竞投方式确认竞得人。 (三)交易活动事宜以《交易规则》(附件2)及资格条件审查结果通知为准。 | |
七、联系方式 | 本公司:雷先生 020-86358883。 出租方:冯小姐 020-86552805。 注:交易标的物以现状为准,本次交易不组织统一实地勘查,意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。 | |
八、附件 | 1.广州市白云区柯子岭村平安西街1号柯子岭农贸综合市场第三层物业招租清单 2.交易规则 3.法定代表人证明书 4.授权委托书(企业法人) |
*广州白云产权经纪有限公司对以上内容具有最终解释权。
广州白云产权经纪有限公司
2023年3月29日
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