一、项目概况

出租方

 广州嘉航物业管理有限公司

标的所在地址

广州市白云区鹤龙一路85号；

广州市白云区鹤龙一路87号；

广州市白云区鹤龙一路89号。

以上3宗物业分别出租。

出租用途

 经营汽车销售服务4S店

出租面积

各宗物业面积详见附件1

交易底价

交易底价为首年每月租金，各宗物业交易底价详见附件1。

租赁期限

3年

免租期

3个月

权属信息

租赁标的物所有权人为广州市白云区人民政府鹤龙街道办事处。广州嘉航物业管理有限公司受权属人委托出租管理该租赁标的物。该租赁标的物产权手续未完善，有相关物业来源的资料。

标的使用情况

租赁

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人。

（二）意向方须具有经营汽车销售服务4S店资质（意向方须提供营业执照、品牌授权资料相关证明）。

（三）意向方必须是白云区当前在库四上企业（意向方须提供街道证明相关材料）。

（四）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.联合体；

2.法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；

3.与出租方及出租方委托的物业管理方存在经济纠纷或诉讼的单位（以出租方提供的名单为准）；

4.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位（以出租方提供的名单为准）。

三、租赁条件

 （一）出租方对租赁标的物按照现有质量和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限为3年，免租期3个月。

（三）承租方须在交易结果公示期（成交公示期为3个工作日，自竞得人签订《成交确认书》后次日起计）结束后15个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

（四）租金按月进行结算，第一个月租金在签订《租赁合同》后5个工作日内支付，以后须于每月月初10日内支付当月租金。租金按2年为一期计算递增，每期在上一期租金基础上递增5%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（五）承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内按首年月租金的3倍标准缴纳履约保证金。

（六）租赁标的物计租面积包含建筑面积和空地面积，详见附件1。若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）租赁标的物用途为经营汽车销售服务4S店，按现状进行出租，承租方知悉物业现状及瑕疵，不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。承租方需自行协调好周边邻里关系。

（八）承租方不得将标的物的全部或者部分转租、分租或以各种名义与第三方合作（包括但不限于出借或者交换）。

（九）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以双方办理现场移交手续之日起开始计算。如因原承租方拒绝交回租赁标的物或不可抗力导致延迟移交租赁标的物的，出租方有权相应延迟移交时间，但承租年限不变，承租方不得追究出租方的责任。

（十）如出租方在竞价成交之日起60日内未能移交租赁标的物的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为，承租方已缴纳的履约保证金及租金无息退回，承租方应向交易机构缴纳的交易服务费不予退回，承租方不得向出租方追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的履约保证金及租金不予退回，承租方应向交易机构缴纳的交易服务费不予退回。

（十一）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十二）如遇国家需征收、征用该租赁物，承租方应无条件配合完成搬迁，承租方按出租方要求完成搬迁之日，本合同终止。由出租方以自己名义与相关部门签订补偿协议并收取全部补偿款项，补偿款按如下分配：

1.承租方无条件配合出租方要求完成搬迁的，搬迁费、停产停业损失补偿归承租方所有；如有交房奖励金（搬迁奖励金），出租方、承租方各占50%。

2.土地的征地补偿及其他补偿款全部归出租方。

（十三）补充说明

1、涉及地铁围蔽施工地块的交地时间及计租方式：

因受地铁施工影响，该物业范围内部分空地涉及地铁十四线工程借地施工部分暂时无法交地，具体交地时间以地铁交还地块时间为准，承租人须配合地铁方施工。首期实际移交空地面积以最终移交租户为准。具体说明如下：

鹤龙一路85号物业地铁施工借地空地面积：1037.8627平方米，首期实际空地面积：1398.23平方米；

鹤龙一路87号物业地铁施工借地空地面积：1582.8645平方米，首期实际空地面积：818.20平方米；

鹤龙一路89号物业地铁施工借地空地面积：760.2643平方米，首期实际空地面积：972.02平方米。

首期后续物业移交面积、移交时间以实际移交情况为准。

2、2023年1月至新合约签订前的场地费用说明：

自2023年1月1日至起租日前一日的场地占用费，由新承租人先行垫付后，自行向租赁标的物的实际占用者追讨。

（十四）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2023年1月19日至2023年2月6日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

企业法人须上传：

1.营业执照、

2.法定代表人身份证明书（附件2）及其身份证、

3.授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下，附件3）、

4.经营汽车销售服务4S店资质的品牌授权资料证明、

5.广州市白云区当前在库四上企业的街道证明材料、

6.“中国执行信息公开网”查询的未被列入失信被执行人的网页打印资料。

特别提醒

（一）意向方须在公告期截止日16:00前完成网上报名登记手续，如意向方未在规定的时间内完成网上报名登记手续，导致不能获取交易保证金指定收款账户信息，失去交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为了解并同意授权本公司处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

五、交易保证金

交易保证金金额

各宗物业交易保证金金额详见附件1。

交易保证金指定汇款账户

本公司对意向方的报名资料进行审核，审核通过后，即确认意向方的报名资格。报名资格确认后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金、首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件4）为准。

七、联系方式

本公司：颜先生 020-86360288。

出租方：何小姐 18665004138。                           

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.广州市白云区鹤龙一路招租清单

2.法定代表人证明书

3.授权委托书

4.交易规则