一、项目概况

出租方

广州市白云区第三人民医院

标的所在地址

租赁标的物位于广州市白云区竹料大街109号广州市白云区第三人民医院

出租用途

 停车场

出租面积

计租面积为500平方米，包含40个停车位，出租方划出前院40个车位对外出租专用于病人停车使用。

交易底价

首年每月租金￥27600元（人民币大写：贰万柒仟陆佰元整）

租赁期限

2年

免租期

无

权属信息

租赁标的物权属人为出租方，宅基地证号：穗云字第0131240号、同意使用土地通知书：1984年房地晴字110号。

标的使用情况

空置

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须是在我国境内注册成立并合法存续的企业法人。

（二）本项目不接受联合体报名参加。

（三）意向方须提供未被列入严重失信主体名单、不存在经营异常行为的证明资料（相关资料在“信用中国”网站中查询打印）。

三、租赁条件

 （一）出租方按租赁标的物现状（包括但不限于现有质量、消防状况、交付使用时依附于租赁标的物的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括租赁标的物内可移动的设施、设备和物品，并承诺租赁标的物不存在共有、抵押、查封情况。承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）承租方须在成交公示期（成交公示期为3个工作日，自竞得人签订《成交确认书》后次日起计）结束后7个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

（三）租赁标的物租赁期限为2年，无免租期。双方签订《租赁合同》时确定起租日期及具体的交付时间，租赁期限自租赁标的物交接之日起计。

（四）租金按月缴纳，承租方须于每月5日前一次性向出租方足额交纳当月的租金。

（五）承租方须在签订《租赁合同》之日向出租方足额缴纳金额相当于月租金3倍的履约保证金。在承租方无违约行为发生的情况下，该履约保证金在租赁期满后无息退还。

（六）租赁标的物计租面积为500平方米，即40个停车位。若实测面积与计租面积存在差异的，以计租面积为准，面积误差不影响租金价格。

（七）租赁标的物租赁用途为停车场，承租方不可扩大服务范围、服务面积、车位数，不可改变停车场用途。

（八）在租赁期内，承租方不得将租赁标的物整体转租或分租、或以各种名义与第三方合作（包括但不限于出借或者交换）。

（九）本次租赁所涉及的一切税费由出租方和承租方各自依法承担。

（十）承租方除负责管理承租的40个车位的停放管理外，还须派人负责医院内部的公务车及职工车的停放管理，人员费用由承租方负责（公车车位、职工车位共126个）。

（十一）承租方负责停车场的一切安全管理、秩序管理。鉴于医院属重点特殊场所，为保证生命通道畅通和交通秩序良好，承租方必须最少固定安排7名工作人员负责停车场的24小时值班及停车场管理，管理的范围除包括租用的40个车位外，还须负责管理中庭、后院、地下室的医院内部停车位。承租方最少要设置以下固定岗位：一个固定岗位在大门口站岗负责拦截和指挥车辆按顺序进场以及收费管理；一个固定岗位负责指挥引导及看管车辆停放（包括内部停放车辆）。固定岗位工作人员实行24小时三班倒，并且在管理车辆的同时协助医院安保工作。工作人员住宿及餐费由承租方解决，工作人员工资福利待遇及设备器械等一切费用均由承租方负责。如承租方未按照以上要求执行，出租方有权提前解除租赁合同，承租方所缴纳的履约保证金不予退还。

（十二）承租方负责停车位及道路划线、安装停车限位器、收费拦杆及设备。租赁合同结束后，承租方所安装、增设的设备将无条件归由出租方所有。

（十三）停车场内所有车辆半小时内免费。摩托车、电动车、自行车不收费。来院办公事、送货、院内施工、安装的车辆不收费，退休员工回院办事不收费。

（十四）承租方所有管理服务工作人员在租赁标的物管理过程中发生的所有工伤、意外、责任事故，全部由承租方承担。出租方与承租方管理服务工作人员之间不建立劳动关系、劳务聘用关系、劳务派遣关系等全部类型的劳动关系。

（十五）承租方须建立健全停车场的管理架构和规章制度以及购买相关财产保险。

（十六）承租方负责办理相关证照手续，自负盈亏，依法按章纳税，承租方的一切活动均须以自身名义进行，自觉广州市停车场行业的各项管理规定，车辆管理根据政府相关管理办法收费，服从有关部门的管理，一切经营活动所产生的后果、法律责任、经济责任、消防安全责任、安保责任等均由承租方自行全面负责。

（十七）所有关于停车场的投诉、纠纷由承租方负责。因顾客、病人投诉纠纷或当地有关部门提出整改，该问题未能在规定时间内解决，出租方有权暂停停车场运营甚至提前解除合同，由此产生损失由承租方负责。

（十八）承租方须保持停车场现有设施、地面和周边房屋墙身的完好，如因承租方管理过程中损坏的，承租方须在7天内完成维修工作，维修费用由承租方负责。如承租方没有在规定的时间内维修，出租方将委托第三方维修，材料费、人工费用由承租方负责。

（十九）如在合同期内，遇到出租方因疫情或开展大基建等各种原因大面积占用停车位而导致停车场不能按合同正常经营，或因出租方内部车辆增加而需要减少部分对外出租车位，双方将协商按比例适当降低租金或提前解除合同。因疫情防控、突发事件、应急演练或其他情况需要使用停车位时，出租方有权临时暂定停车场经营，由此产生损失由承租方负担。承租方知悉以上条件并不得追究出租方相关责任。

（二十）停车场经营时间、收费标准内容、准入停车要求，须经出租方通过方能经营。

（二十一）承租方须本着服务病人的宗旨，以不特定病人、群众作为服务对象，不得以月保方式提供停车服务，以提高停车场周转率及利用率。

（二十二）合同期内的水、电费、网络费由承租方承担。

（二十三）如因政策变动、医院业务需要或者其他不可抗力原因，出租方有权提前中止合同并且不需要承担任何责任。

（二十四）其它条件详见出租方提供的《租赁合同》样本。

四、报名事项

公告期

2022年12月15日至2022年12月28日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

企业法人须上传：

营业执照、

法定代表人身份证明书（附件1）及其身份证、

授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下，附件2）、

于“信用中国”网站查询的未被列入严重失信主体名单、不存在经营异常行为的网页打印资料。

特别提醒

（一）意向方须在公告期截止日16:00前完成网上报名登记手续，如意向方未在规定的时间内完成网上报名登记手续，导致不能获取交易保证金指定收款账户信息，失去交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为了解并同意授权本公司处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥200000元（人民币大写：贰拾万元整）

交易保证金指定汇款账户

本公司对意向方的报名资料进行审核，审核通过后，即确认意向方的报名资格。报名资格确认后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件3）为准。

七、联系方式

本公司：颜先生 020-86360288。

出租方：李先生 020-36132370。                                      

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.法定代表人证明书

2.授权委托书

3.交易规则