一、项目概况

出租方

 广州市白云区军队退休干部第三休养所

标的所在地址

 各宗住宅物业地址详见附件1

出租用途

 住宅

出租面积

各宗住宅物业面积详见附件1。若租赁标的物实测面积与计租面积存在差异的，以计租面积为准，面积误差不影响租金。

交易底价

各宗住宅物业首年每月租金交易底价详见附件1

租赁期限

3年

免租期

1个月，如承租方为原承租方，则无免租期

权属信息

租赁标的物产权手续完善，所有权人为广州市白云区民政局。广州市白云区民政局于2022年6月23日委托出租方经营管理租赁标的物，房产证号详见附件1。

标的使用情况

空置

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

意向方须为具有完全民事行为能力的自然人。

三、租赁条件

（一）租赁期限：3年。

（二）免租期：1个月，如承租方为原承租方，则无免租期。

（三）租赁用途：住宅。

（四）租赁标的物的首年每月租金交易底价详见附件1。

（五）租金递增方式：每年递增5%。

（六）租金按季缴纳，租赁保证金为物业首年3个月租金（以成交价格为准）。签订《租赁合同》后承租方须向出租方足额缴纳租赁保证金及首期租金。在承租方无违约行为发生的情况下，该租赁保证金在租赁期满后无息退还。

（七）12套国有房地产产权手续完善，承租方须承诺按物业的现有质量、用途、现状和权属状况予以承租。承租方对此知悉无异议。

（八）承租期间，承租方不可转租或分租物业。如违反规定，出租方有权终止合同。

（九）若物业实测面积与计租面积存在差异的，以计租面积为准，面积误差不影响租金。

（十）租赁期间，承租方须遵守出租方制定的管理规定。

（十一）承租方不得将租赁标的物用于从事易燃易爆、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。

（十二）租赁标的物不提供家私家电，承租方对此知悉且无异议。

（十三）成交公示期结束后的3个工作日内签订租赁合同，租期从签订日起算。租期起算后1个月内出租方无法交付租赁标的物给承租方使用的，租赁合同自动解除，出租方将租赁保证金和已收租金全额无息退回给承租方，承租方应向本公司支付的交易服务费不予退回，承租方不得向出租方、本公司追究有关法律和经济责任。

（十四）其它条件详见出租方提供的《广州市房屋租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2022年11月30日至2022年12月13日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料应为彩色扫描件或照片（自然人应签名确认）】：

自然人须上传：

1.本人二代身份证

2.授权委托书及代理人身份证（非必要，如在委托代理情况下则需要提供）

特别提醒

（一）意向方须在公告期截止日16:00前完成网上报名登记手续，如意向方未在规定的时间内完成网上报名登记手续，导致不能获取交易保证金指定收款账户信息，失去交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为了解并同意授权本公司处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

五、交易保证金

交易保证金金额

各宗住宅物业的首年每月租金交易底价详见附件1

交易保证金指定汇款账户

本公司对意向方的报名资料进行审核，审核通过后，即确认意向方的报名资格。报名资格确认后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的租赁保证金、首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》为准。

七、联系方式

本公司：颜先生 020-86360288

出租方：杨先生 020-87486896                                     

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.广州市白云区军队退休干部第三休养所12套招租物业清单

2.交易规则

3.授权委托书（自然人）