一、项目概况

出租方

 广州市石井开发公司

标的所在地址

广州市白云区石井石沙路6号

出租用途

 依法依规使用

出租面积

 建筑面积为4139.56平方米，配套用地面积为3558.52平方米

交易底价

交易底价为首年每月租金￥114300元（人民币大写：壹拾壹万肆仟叁佰元整，该价格含管理费及税）

租赁期限

12年

免租期

无免租期

权属信息

租赁标的物所有权人为广州市石井开发公司，管理方为广州市汇城租赁服务有限公司，产权手续未完善

标的使用情况

租赁

是否涉及优先权

是

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织。

（二）意向方须具备15年以上在广州市白云区开办幼儿园经验，以广州市白云区民政局颁发的《登记证书》为判断依据。

（三）为满足在读幼儿的稳定性，减少社会矛盾，意向方承诺在接收物业后3个月内，办理好消防验收、办学许可证、法人登记证等相关手续，不得影响幼儿园正常开课。如竞得人无法完成上述手续，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的履约保证金及租金及管理费不予退回，应向交易机构支付的交易服务费不予退回。

（四）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.联合体；

2.法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限为十二年，无免租期。

（三）承租方须承诺在租赁合同期起租之日起3年内对租赁标的物进行投资，包括但不限于内墙粉饰、水电系统改造、电梯更换、教学设备投入等。上述对租赁标的物的装修改造投入须合计不低于人民币300万元（以发票、结算单或有资质的第三方监理机构验收结算后出具的书面报告等证明材料为准）。

承租方须在租赁期限开始当日向出租方缴纳装修改造专项保证金人民币45万元。装修改造工作完工后，由出租方进行结算确认，结算确认完成后出租方于七个工作日内无息退还装修改造专项保证金，意向方报名时须提交承诺书（附件1）。

如因承租方原因导致上述项目投资逾期未完成的，每逾期一天承租方须按照投资差额的5‰的标准向出租方支付违约金，如逾期超过3个月，则视为承租方根本违约，出租方有权单方面解除合同，没收履约保证金及装修改造专项保证金并无偿收回物业，承租方应向交易机构支付的交易服务费不予退回。因承租方逾期导致合同解除的，承租方应于解除之日起3日内移交物业完毕，违约金计算至实际移交物业之日止，出租方有权向承租方主张赔偿其他损失，同时物业范围内的一切不动产（含不动产之添附物）均无偿归出租方所有。租赁标的物装修改造所需的一切手续及费用均由承租方负责。

（四）承租方须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》后次日起计）结束后5个工作日内与出租方及管理方签订《租赁合同》。

（五）租金及管理费按月进行结算，第一个月租金在签订《租赁合同》后5个工作日内支付，以后须于每月月初10日内支付当月租金及含管理费。按三年为一期计算递增，每期在上一期基础上递增5%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（六）承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内按首年月租金合计的3倍标准缴纳履约保证金。

（七）租赁标的物建筑面积为4139.56平方米，配套用地面积为3558.52平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（八）租赁标的物按现状进行出租，承租方知悉物业现状及瑕疵，不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。承租方需自行协调好周边邻里关系。

（九）未经出租方书面同意，承租方不得将标的物的全部或者部分转租、分租或以各种名义与第三方合作（包括但不限于出借或者交换）。

（十）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以双方办理现场移交手续之日起开始计算。

（十一）如出租方在2023年10月31日前未能移交租赁标的物的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为,承租方已缴纳的履约保证金及租金及管理费无息退回，承租方应向交易机构支付的交易服务费不予退回，承租方不得向出租方、交易机构追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的履约保证金及租金及管理费不予退回，承租方应向交易机构支付的交易服务费不予退回。

（十二）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十三）《租赁合同》期满或解除时，承租方在租赁标的物所有投资形成的资产处置办法如下：动产部分可由承租方取回；不动产部分不得拆除、毁坏，也不折价补偿，无偿归出租方所有。

（十四）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2022年8月29日至2022年9月9日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

1.企业法人须上传：

（1）营业执照；

（2）法定代表人身份证明书（附件2）及其身份证；

（3）授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下，附件3）；

（4）中国执行信息公开网查询的网页打印件；

（5）广州市白云区民政局颁发的《登记证书》，用于证明意向方具备15年以上在广州市白云区开办幼儿园经验；

（6）承诺书（附件4）。

2.其他组织须上传：

（1）组织设立登记证明文件；

（2）负责人身份证明书（附件2）及其身份证；

（3）授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下，附件3）；

（4）中国执行信息公开网查询的网页打印件；

（5）广州市白云区民政局颁发的《登记证书》，用于证明意向方具备15年以上在广州市白云区开办幼儿园经验；

（6）承诺书（附件4）。

特别提醒

（一）意向方须在公告期截止日16:00前完成网上报名登记手续，如意向方未在规定的时间内完成网上报名登记手续，导致不能获取交易保证金指定收款账户信息，失去交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为了解并同意授权本公司处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥410000元（人民币大写：肆拾壹万元整）

交易保证金指定汇款账户

本公司对意向方的报名资料进行审核，审核通过后，即确认意向方的报名资格。报名资格确认后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络/现场竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）为准。

七、联系方式

本公司：颜先生 020-86360288。

出租方：谢小姐 020-86409840。                   

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则

2.法定代表人证明书

3.授权委托书（企业法人和其他组织）

4.承诺书