一、项目概况

出租方

广州空港综保区投资运营有限公司

标的所在地址

广州市白云区钟落潭镇良田村良田保税路30号

出租用途

仓储、办公

建筑面积

50565.6平方米（包括仓库主体、附属设施、停车场等，实际以不动产权证上记载的面积为准）

交易底价

首年每月每平方米租金（含物业管理费）￥31元，该价格为含税价

租赁期限

12年

免租期、优惠期

2个月免租期和16个月优惠期，免租期内租金（含物业管理费）全免，优惠期内租金（含物业管理费）缴交50%。具体表现形式为自实际交接日起2个月，承租方免向出租方缴纳当月租金（含物业管理费），在第三、第四个月承租方每月向出租方缴纳当月租金（含物业管理费）的50%。在第一、第二、第三、第四年的11、12两个月向出租方缴纳当月租金（含物业管理费）的50%。在第五、第六年的10、11、12三个月向出租方缴纳当月租金（含物业管理费）的50%。

权属信息

租赁标的物所有权人为出租方，产权手续未完善

标的使用情况

待交付，预计2022年8月交付

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须为中华人民共和国境内注册成立并合法存续的企业法人。

（二）意向方或其重要股东拥有3年内服务过京东、顺丰、德邦等任一大型集团供应链物流客户的经验（须提供相关证明文件）。

（三）意向方或其重要股东在运营租赁物业面积超过20万平方米（可累计计算）的仓储运营实例（如为租赁物业，须提供相关经营案例介绍、正在履行或已履行完毕的租赁合同复印件等；如为自有产权物业，则提供相关权属证明、相关经营案例介绍等）。

（四）意向方或其重要股东拥有ISO9001物业管理服务资质。

（五）意向方须做出以下承诺并提供承诺书：

1、意向方须承诺在租赁租赁标的物期间，落地产业须为保税物流、保税仓储、保税加工、保税维修、跨境电商等符合广州白云机场综合保税区产业发展方向的产业，且符合海关监管要求。

2、意向方须承诺投产后在本租赁标的物实现年缴纳税收（包含且仅包含非进口环节的综合纳税额）不低于1100万人民币。如未达到承诺年缴纳税收金额的80%，每年须按出租方要求向出租方支付一定数额的违约金。

3、意向方须承诺投入不少于人民币2000万元对租赁标的物进行冷链设施升级改造，并在《租赁合同》签字盖章之日起15日内向出租方支付人民币1000万元作为装修保证金。

4、意向方须承诺在交接确认书签订之日起三个月内完成冷链设施升级改造装修，如未完成，则装修保证金不予退还。

（六）意向方及其法定代表人、控股股东、实际控制人未被列入全国法院失信被执行人名单（以中国执行信息公开网为准）及未被采取限制高消费措施（以中国执行信息公开网为准）。

（七）本次招租活动不接受联合体报名参加。

（八）报名材料均须加盖公章以及法定代表人或其授权代表签字（不得使用签名章）。

三、租赁条件

 （一）承租方对租赁标的物现状及周边经营环境已做充分了解，并确认出租方已将所有信息披露完整、真实，不存在故意隐瞒行为，同时承租方熟知租赁标的物现状及所披露信息，并自愿承担《租赁合同》的权利义务。

（二）租赁期限为12年，租赁标的物预计2022年8月交付，实际交接日以交接确认书为准。给予承租方2个月免租期和16个月优惠期，免租期内租金（含物业管理费）全免，优惠期内租金（含物业管理费）缴交50%。具体表现形式为自实际交接日起2个月，承租方免向出租方缴纳当月租金（含物业管理费），在第三、第四个月承租方每月向出租方缴纳当月租金（含物业管理费）的50%。在第一、第二、第三、第四年的11、12两个月向出租方缴纳当月租金（含物业管理费）的50%。在第五、第六年的10、11、12三个月向出租方缴纳当月租金（含物业管理费）的50%。

（三）租金（含物业管理费）按月为一期进行结算，承租方须于每月10日前支付当期租金（含物业管理费），首期租金（含物业管理费）在签订交接确认书后第三个月起10个工作日内支付，如遇节假日顺延。租金（含物业管理费）按三年为一期计算递增，每期在上一期基础上递增8%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（四）租赁标的物的计租面积以不动产权证上记载的面积为准，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（五）承租方须在签订《租赁合同》起15日内向出租方支付2个月租金（含物业管理费）作为履约保证金。

（六）租赁标的物租赁用途为仓储、办公。租赁期限内，未经出租方书面同意，承租方不得变更租赁用途。

（七）承租方须在《租赁合同》签字盖章之日起15日内向出租方支付人民币 1000万元作为冷链设施升级改造装修保证金。装修完成后经出租方验收合格并向出租方提供装修保证金的收款收据/发票原件后，出租方在 15 个工作日内无息退回装修保证金；如承租方在交接确认书签订之日起三个月内未完成冷链设施升级改造装修，则装修保证金不予退还。

（八）若承租方将租赁标的物对第三方转租，须向出租方提交转租意向方相关信息，包括但不限于转租意向方营业执照、转租面积、转租期限、转租意向方公司简介、转租意向方开展业务类型等。出租方按程序对转租意向方信息进行审核，审核标准为转租意向方未在中国执行信息公开网中的失信被执行人名单之中，已成立公司未涉及严重的司法纠纷或造成恶劣影响的起诉，所开展业务须符合《广州临空经济示范区重点产业指导目录》及国家生态环保相关标准，不得违规从事有毒、易燃、易爆等危险货物仓储业务。出租方须在5个工作日内给予承租方书面通知，承租方收到通知后方可转租，出租方逾期未回复则视为同意。

（九）承租方实际控制人对承租方所有承诺及租赁合同项下产生的一切债务（包括但不限于租金、违约金、滞纳金、水电费）向出租方承担不可撤销的连带保证责任。

（十）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，由各方依法承担。

（十一）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2022年6月24日至2022年7月7日。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料均须加盖公章以及法定代表人或其授权代表签字（不得使用签名章）】：

企业法人须上传：

1.营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及代理人身份证（在委托代理情况下）

2.三年内服务过京东、顺丰、德邦等任一大型集团供应链物流客户经验相关证明文件

3.超过20万平方米仓储运营实例（如为租赁物业，须提供相关经营案例介绍、正在履行或已履行完毕的租赁合同复印件等；如为自有产权物业，则提供相关权属证明、相关经营案例介绍等）

4.ISO9001物业管理服务资质证书等证明文件

5.承诺书（附件4）

6.中国执行信息公开网查询打印件

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（广州市白云区鹤龙街广云路白云投资大厦6楼）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。资料须加盖公章以及法定代表人或其授权代表签字（不得使用签名章）。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。意向方一旦报名参与交易活动，即视为了解并同意授权本公司处理其提交的报名资料及信息，同时知悉并同意有关政府主管部门、出租方因工作需要查阅、复制、处理其相关信息。

（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥13140000元（人民币大写：壹仟叁佰壹拾肆万元整）

交易保证金指定收款账户

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）竞得人缴纳的交易保证金由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金及冷链设施升级改造装修保证金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件1）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-86358883。

出租方：赖小姐 020-37716205。                                     

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.交易规则附件1、交易规则.docx

2.法定代表人证明书附件2、法定代表人证明书.docx

3.授权委托书（企业法人）附件3、授权委托书（企业法人）.docx

4.承诺书附件4、承诺书.pdf