一、项目概况

出租方

广州市白云国有资产经营有限公司

标的所在地址

广州市白云区金钟横路26号首层至三层的物业及北侧土地

出租用途

详见《广州市白云区金钟横路26号首层至三层物业及北侧土地整体招租清单》（附件1）

出租面积

详见附件1

交易底价

首年每月租金，具体详见附件1

租赁期限

12年

免租期

详见附件1

权属信息

详见附件1

标的使用情况

详见附件1

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人。

（二）意向方未被“信用中国”列为失信被执行人及失信惩戒对象。

（三）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1.自然人、联合体；

2.法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；

3.与出租方存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）；

4.在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）。

三、租赁条件

 （一）出租方对租赁标的物按照现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。承租方应清晰认识到租赁标的物存在的瑕疵，承诺因此造成损失，由承租方承担。

（二）租赁期限为12年，对首层小宗空置物业给予1个月装修免租期；对3宗大宗物业（即白云区金钟横26号二楼西座、三层及北侧土地，面积合计2543.87平方米）给予3个月装修免租期。装修免租期减免租金金额按成交价格÷3067.52×免租物业面积计算，免租期自首个租赁年度开始之日起计，装修免租期间仍需缴纳水、电费等相关费用。租赁合同起始日期，自签订成交确认书次日起计。如出租方在租期起算之日起60日内未能移交租赁标的物的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为，承租方已缴纳的租赁保证金、租金无息退回，承租方不得向出租方追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的租赁保证金、租金不予退回。

（三）租金按三个月为一期进行结算，第一期租金在签订《广州市白云国有资产经营有限公司房屋租赁合同》（以下称《租赁合同》）后5个工作日内支付，以后须于每期期初10日内支付当期租金。租金从第二年开始，每年在上一年租金基础上递增 3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（四）承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内缴纳租赁保证金（金额按合同期限装修免租期后首年月租金的3倍计算）。

（五）租赁标的物计租面积为3067.52平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（六）租赁标的物出租用途为办公及停车场，承租方不得擅自改变出租物业用途，如需改变用途，需征得出租方同意并自行取得政府相关部门书面批准。

（七）租赁期间内，承租方不得将租赁标的物整体转租给第三方。承租方确有必要将租赁标的物部分转租给次承租人的，应当经出租方书面同意并将租赁合同及次承租人的主体信息/身份信息交由出租方备案。

（八）承租方在租赁标的物开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。承租方需自行办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。

（九）租赁期限内，承租方如对租赁标的物进行装修的（包括但不限于装修装饰、设备拆除更换、加装电梯），需提前将方案报出租方审批同意后实施，涉及升级改造的相关义务责任由承租方自行承担。承租方承诺其对租赁标的物的投入在租赁合同届满后无偿归出租方所有，届时以租赁合同到期前6个月承租方与出租方共同进行现场设施设备确认为准，双方出具确认清单，承租方在该半年内保证物业按照确认清单维持运作，合同届满需按双方确认清单进行物业现状交付。

（十）承租方确认按照本方案及租赁合同所明确的租赁标的物用途现状承租租赁标的物，并据此签租赁合同。在租赁合同后，如果承租方改变或改善该租赁标的物用途以用作其它经营的，应按有关法律、法规规定办理相关手续，由此产生的一切法律后果由承租方自行承担。

（十一）承租方需在租赁期限起算之日起12个月内，投入不少于300万对物业进行升级改造，并向出租方支付10万升级改造专项保证金。改造的事项包括但不限于以下内容：

1.根据出租方要求及规定对物业外立面进行改造，包括但不限于店面统一标识、门面美化等；

2.对物业安全隐患进行整改，自行办理消防手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料；

3.物业现状残旧，部分地板砖松动且空心，对物业内部进行全面升级改造。

以上升级改造方案须经出租方审核同意后方可进行装修。承租方如12个月内未能完成整改和升级改造的，视为合同严重违约，出租方可解除合同，没收其升级改造专项保证金，并追究承租方的违约责任。

（十二）承租方须在租赁期间第5年达到白云区“四上企业”标准，在出租方该物业注册成立新公司，或迁移公司到该物业登记。如承租方在租赁期限第5年期满时仍达不到该承诺的，则视为承租方严重违约，出租方可单方解除合同。

（十三）租赁期间，如遇有政府征地拆迁，出租方作为被征收人的，补偿款依照如下约定进行分配：

1.被征收土地、房屋价值的补偿：租赁土地、建（构）筑物、配套设施设备及固定资产的补偿费用归出租方所有，因承租方进行的装修部分产生的补偿费按已履行时间与未履行时间的比例进行分配，即出租方占已经履行时间部分，剩余未履行时间部分归承租方所有；

2.搬迁费：承租方承租后新增设备的搬迁补偿费归承租方所有，出租时房屋原有设备的搬迁补偿费归出租方所有；

3.临时安置费：归承租方所有；

4.停产停业补偿：归承租方所有；

5.征收搬迁奖励：分配比例可由双方于合同签订时协商约定；如未有约定的，待征收补偿安置协议签订后，由双方根据搬迁难度等情况据实协商确定；

6.前述约定以外的与房屋征收补偿有关的其他费用：归出租方所有。

出租方作为被征收人有权与政府征收部门签订征收补偿安置协议、领取补偿款，出租方在收到补偿款后的十个工作日内将归承租方所有的部分支付给承租方。承租方与其承租人/承包人/实际经营人之间分配补偿款，依照承租方与该等主体之间的相关约定执行，与出租方无关。

承租方有义务根据征收补偿安置协议及相关要求清退租赁物业、配合搬迁，否则出租方有权扣留应支付给承租方的款项，并将该款项用于支付承租方未配合搬迁造成的实际损失与补偿款风险损失。

政府确定征收拆迁范围后，承租方不得擅自转租、为房屋添加其他附着物或新建、扩建、改建房屋。承租方违反上述约定，将无权获得新增的补偿费用，并承担出租方无法获取补偿款的风险损失。

（十四）承租方需以原合同条款承接出租方与小租户签订的合同。在《租赁合同》签订后五个工作日内出租方将小租户的租赁合同移交给承租方，三方共同签订《租赁主体变更三方协议》并办理合同交接手续，合同交接手续办妥后出租方将收取小租户的租赁保证金转交给承租方，由承租方出具租赁保证金收据给小租户。

如小租户不同意签订《租赁主体变更三方协议》办理合同交接手续的，由出租方与小租户协商解除租赁合同，违约赔偿、装修净值评估及装修补偿由承租方承担。

（十五）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十六）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2021年12月20日0:00至2021年12月31日24:00。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章（自然人应签名确认）】：

企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、中国执行信息公开网查询打印件、信用中国查询打印件

特别提醒

（一）意向方须在公告期截止日16:00前完成网上报名登记手续，如意向方未在规定的时间内完成网上报名登记手续，导致不能获取交易保证金指定收款账户信息，失去交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥1000000元（人民币大写：壹佰万元整）

交易保证金指定汇款账户

本公司对意向方的报名资料进行审核，审核通过后，即确认意向方的报名资格。报名资格确认后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（三）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的租赁保证金和首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（四）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（五）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（六）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件2）为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-86360288

出租方：陈小姐020-32583392                                      

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.广州市白云区金钟横路26号首层至三层物业及北侧土地整体招租清单

2.交易规则

3.法定代表人证明书

4.授权委托书（企业法人）