一、项目概况

出租方

广州市白云市场建设管理有限公司

标的所在地址

广州市白云区云城街翰云路（白云区风正街16号）白云高尔夫农贸市场

出租用途

餐饮业

出租面积

详见《广州市白云区高尔夫农贸市场二、三楼2宗物业分别招租清单》（附件1）

交易底价

租赁期限

自签约之日起至2031年5月31日

免租期

1个月

权属信息

租赁标的物隶属于广州市白云区萧岗第十三经济合作社仓储，土地属于村社集体所有，建筑物为历史建筑物，未办理产权证，出租方合法拥有租赁标的物标的物10年经营权。

标的使用情况

空置

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须为中华人民共和国境内注册并合法存续两年及以上的企业法人，且经营范围须与餐饮行业相关（以营业执照为准，如营业执照未说明的，则提供“国家企业信用信息公示系统”的查询打印件）。

（二）意向方的营业执照注册资本不少于200万元（实缴）。

（三）本项目不接受以下意向方报名：

1.自然人、联合体；

2.法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为准）；

3.与广州白云产业投资集团有限公司及其全部子公司存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人。（以出租方提供的名单为准）

（四）意向方需按如下情形签署《承诺书》：

1.意向方在参与竞价前需签署《承诺书（1）》（附件5），承诺已对租赁标的物的现有产权状况、质量、用途和现状充分知情，认可并承诺参加竞价，如竞价成功则按照上述状况予以承租。

2.如意向方是已纳入广州市白云区外“四上”企业库的企业(以企业所在镇街出具的证明为准），须在签订《成交确认书》时签署《承诺书（2）》（附件6），承诺在租赁合同生效后3个月内将企业注册地址转入到租赁标的物地址，且租赁期内企业注册营业地或核心运营机构不迁出白云区。

3.如意向方为非“四上”企业或已纳入广州市白云区内“四上”企业库的企业，则须在签订《成交确认书》时签署《承诺书（3）》（附件7），承诺在租赁合同生效后3个月内在租赁标的物所在地注册新的运营主体，新注册的运营主体一年内成为白云区“四上”企业库企业，且租赁期内该运营主体注册营业地或核心运营机构不迁出白云区。

如意向方竞价成功，签订《租赁合同》后无法按期兑现承诺，则视同严重违约，按租赁合同的相关条款处理。

（五）意向方需提交如下证明资料：

1.企业证照资料，包括但不限于：营业执照、食品安全相关证明材料及相关资质证书的加盖公章的复印件。

2.企业品牌资料，包括但不限于:商标证书、经销或代理授权证明、品牌的相关批准文书的加盖公章的复印件。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有产权状况、质量、用途和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。承租方应清晰认识到租赁标的物存在的物权瑕疵，承诺因此造成损失，由承租方承担。

（二）租赁标的物的使用用途为餐饮业。承租方须服从出租方的各项监督管理，不得将租赁标的物用于居住、危险品存放等用途或非法经营，或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、政府禁止经营的产品、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目，承租方需自行协调好周边邻里关系。

（三）租赁期限为自签约之日起至2031年5月31日为止,免租期为1个月。

（四）租金按月为一期进行结算，免租期后首月租金在签订《租赁合同》时支付，每月的10日前支付当期租金。租金从第二年开始，每年在上一年租金基础上递增3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（五）承租方须在签订《租赁合同》时缴纳履约保证金（金额按合同期限首年每月租金的3倍计算）。

（六）若租赁标的物实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）在租赁期内，承租方不得将租赁物整体转租给第三方。承租方确有必要将租赁物部分转租给次承租人的，应当经出租方书面同意并将租赁合同及次承租人的主体信息/身份信息交由出租方备案。

（八）承租方应保证自承租之日起2个月内开业,并须在开业前自行完成办理经营所需证照，包括工商营业执照、环保、食品、卫生、消防许可手续、排污证照等，并承担相应费用。否则由此产生的法律后果由承租方承担。

（九）未经出租方同意，承租方不得擅自改变租赁标的物的房屋主体结构或对租赁标的物的房屋进行加建、改建。租赁标的物内的临时建筑由承租方依法依规妥善处理，承租方须自行承担所带来的风险。如在租赁期间临时建筑被政府相关部门或出租方按相关要求拆除的，承租方须无条件配合，不能以此为由提出弃租、减少、拒付租金，或向出租方索要包括但不限于装修改造费用、经营搬迁补偿、违约金等相关补偿费用。

（十）租赁标的物装修

1.承租方对租赁标的物进行装修前需按每个租赁标的物的50万元的标准向出租方缴纳装修保证金，装修保证金于承租方装修完毕且通过出租方验收后30日内无息退还至原转入账户。

2.承租方应保证装修投入不少于1200元/ m²（按计租面积），相关装修方案、装修材料和施工标准需达到国家消防安全标准，因装修产生的相关责任由承租方自行承担。

3.承租方需在装修前将装修设计方案向出租方报备，经出租方书面同意后方可开始进行装修施工。

4.承租方在装修施工期间应自觉遵守安全生产、环境保护等相关法律、法规，并自觉接受相关主管部门监督管理。

5.经出租方书面同意，承租方可视经营需要加装电梯及报装燃气管道，相关费用及审批手续由承租方负责。

6. 承租方在租赁标的物上的经营活动须符合租赁标的物的承载现状要求，以确保租赁标的物的承载安全。若承租方因经营活动需要超出租赁标的物的承载现状的，经出租方同意，承租方应负责对租赁标的物进行承重加固，使其达到使用承载要求，承重加固的所有费用由承租方承担。

7.承租方对租赁标的物进行装修时，需要先铲除楼面原地砖再铺贴新地砖，设置隔墙采用轻质材料，尽量在梁位置上设置隔墙。

（十一）垃圾分类：承租方需自觉遵守有关垃圾分类相关法律法规，并自行承担相关垃圾清运费用，具体费用以属地主管机关发布的为准。

（十二）如出租方推迟租赁标的物的交付时间，承租方不应以任何理由和方式要求出租方补偿。迟延交付租赁标的物逾120日以上的，双方均有权选择解除合同。选择解除合同的，出租方在承租方提交履约保证金收款收据后15个工作日内，将履约保证金无息退还给承租方，双方合同自动解除。

（十三）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十四）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2021年12月9日0:00至2021年12月22日24:00。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章】：

企业法人须上传：

1.营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）

2.“国家企业信用信息公示系统”打印件（营业执照未说明经营范围与餐饮行业相关情况下）

3.食品安全相关证明材料及相关资质证书

4.商标证书、经销或代理授权证明、品牌的相关批准文书

5.验资报告

6.承诺书（1）（附件5）

7.承诺书及相关证明文件（以下情况三选一）

7-1.承诺书（2）（附件6）、白云区外“四上企业”证明（如已纳入广州市白云区外“四上”企业库）

7-2.承诺书（3）（附件7）、白云区内“四上企业”证明（如已纳入广州市白云区内“四上”企业库）

7-3.承诺书（3）（附件7）（如为非“四上”企业）

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（广州市白云区鹤龙街广云路白云投资大厦6楼）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章（自然人应签名确认）的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

详见附件1

交易保证金指定收款账户

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（三）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金。公告期结束后，出租方将对按时足额缴纳交易保证金的意向方现场提交的报名资料进行资格审查。意向方通过资格审查方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

（四）意向方被确认为竞得人后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金、装修保证金及免租期后首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（五）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（六）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（七）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择现场竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件2）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：雷先生   020-86360288。

出租方：李先生   86555368 ；孙先生 86375343。              

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.广州市白云区高尔夫农贸市场二、三楼2宗物业分别招租清单

2.交易规则

3.法定代表人证明书

4.授权委托书（企业法人）

5.承诺书（1）

6.承诺书（2）

7.承诺书（3）