一、项目概况

出租方

 广州市白云国有资产经营有限公司

标的所在地址

 广州市萝岗区长平村芳尾石场自编A地块和自编B地块

出租用途

 具体信息详见《广州市萝岗区长平村芳尾石场两宗物业整体招租明细表》（附件1）

出租面积

 43149平方米

交易底价

首年每月总租金金额￥345192元

租赁期限

12年

免租期

3个月

权属信息

租赁标的物所有权人为出租方，产权证号为粤（2016）广州市不动产权

第06600014号

标的使用情况

空置

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是在中华人民共和国境内注册成立并合法存续的企业法人，注册及实缴资金不低于人民币1亿元（含1亿元），需提供营业执照及会计师事务所出具的审计报告。

（二）意向方需在过去3年内连续每年纳税额不低于1500万元（含1500万元），需提供完税证明用于核实。

（三）意向方未被“信用中国”列为失信被执行人及失信惩戒对象。

（四）本项目不接受存在以下情况的意向方报名参加：

1、自然人、联合体；

2、法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；

3、与出租方存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）；

4、在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位或自然人（以出租方提供的名单为准）。

三、租赁条件

 （一）出租方对租赁标的物按照现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。承租方应清晰认识到租赁标的物存在的瑕疵，承诺因此造成损失，由承租方承担。

（二）租赁期限为12年，给予3个月装修免租期，免租期自首个租赁年度开始之日起计，装修免租期间仍需缴纳水、电费等相关费用。租赁合同起始日期，自签订成交确认书次日起计。如出租方在租期起算之日起60日内未能移交租赁标的物的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为，承租方已缴纳的租赁保证金、租金无息退回，承租方不得向出租方追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的租赁保证金、租金不予退回。

（三）租金按季为一期进行结算，第一期租金在签订《广州市白云国有资产经营有限公司房屋租赁合同》（以下称《租赁合同》）后5个工作日内支付，以后须于每期期初10日内支付当期租金。租金从第二年开始，每年在上一年租金基础上递增 3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（四）承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内缴纳租赁保证金（金额按合同期限首年月租金的3倍计算）。

（五）租赁标的物计租面积为43149平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（六）承租方不得擅自改变出租物业用途，如需改变用途，需征得出租方同意并自行取得政府相关部门书面批准。承租方知悉租赁标的物现状，不得将租赁标的物用于居住等用途或非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。

（七）租赁期间内，承租方不得将租赁标的物整体转租给第三方。承租方确有必要将租赁物部分转租给次承租人的，应当经出租方书面同意并将租赁合同及次承租人的主体信息/身份信息交由出租方备案。

（八）承租方在租赁标的物开展的一切经营活动须事先取得经营牌照，依法经营。承租方需自行办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。

（九）租赁期限内，承租方如对租赁标的物进行装修的（包括但不限于装修装饰、设备拆除更换、加装电梯），需提前将方案报出租方审批同意后实施，涉及升级改造的相关义务责任由承租方自行承担。承租方承诺其对租赁标的物的投入在租赁合同届满后无偿归出租方所有，届时以租赁合同到期前6个月承租方与出租方共同进行现场设施设备确认为准，双方出具确认清单，承租方在该半年内保证租赁标的物按照确认清单维持运作，合同届满需按双方确认清单进行租赁标的物现状交付。

（十）承租方确认按照本方案及租赁合同所明确的租赁标的物用途现状承租租赁标的物，并据此签租赁合同。在租赁合同后，如果承租方改变或改善该租赁标的物用途以用作其它经营的，应按有关法律、法规规定办理相关手续，由此产生的一切法律后果由承租方自行承担。

（十一）如遇租赁标的物占用范围内的土地使用权因政府收储等被提前收回的，租赁标的物或土地因社会公共利益被依法征收的，租赁物或土地因城市建设需要被依法列入搬迁范围的（包括但不限于如政府“退二进三”原因需要搬迁的），因企业改制、城市规划建设变更或“三旧”改造、城市更新需要收回土地及租赁物的，因法律、法规规章及政府规范性文件的颁布或变更致使合同不能继续履行的，因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的，承租方及出租方均可解除合同，双方互不承担补偿或赔偿责任。

（十二）租赁期间，如遇有政府征地拆迁，出租方作为被征收人的，补偿款依照如下约定进行分配：

1、被征收土地、房屋价值的补偿：租赁土地、原有建（构）筑物、配套设施设备及固定资产的补偿费用归出租方所有，因承租方进行的装修部分产生的补偿费按已履行时间与未履行时间的比例进行分配，即出租方占已经履行时间部分，剩余未履行时间部分归承租方所有；

2、搬迁费：承租方承租后新增设备的搬迁补偿费归承租方所有，出租时房屋原有设备的搬迁补偿费归出租方所有；

3、临时安置费：归承租方所有；

4、停产停业补偿：归承租方所有；

5、征收搬迁奖励：分配比例可由双方于合同签订时协商约定（载明于合同“特别约定”中）；如未有约定的，待征收补偿安置协议签订后，由双方根据搬迁难度等情况据实协商确定；

6、前述约定以外的与房屋征收补偿有关的其他费用：归出租方所有。

出租方作为被征收人有权与政府征收部门签订征收补偿安置协议、领取补偿款，出租方在收到补偿款后的十个工作日内将归承租方所有的部分支付给承租方。承租方与其承租人/承包人/实际经营人之间分配补偿款，依照承租方与该等主体之间的相关约定执行，与出租方无关。

承租方有义务根据征收补偿安置协议及相关要求清退租赁物业、配合搬迁，否则出租方有权扣留应支付给承租方的款项，并将该款项用于支付承租方未配合搬迁造成的实际损失与补偿款风险损失。

政府确定征收拆迁范围后，承租方不得擅自转租、为房屋添加其他附着物或新建、扩建、改建房屋。承租方违反上述约定，将无权获得新增的补偿费用，并承担出租方无法获取补偿款的风险损失。

（十三）租赁期首年内，承租方需按144305元/月标准缴交自编B地块租金，若承租方首年内无法办理非农用地手续（以黄埔区红头文件批文通过为准）或自编B地块以农用地使用的，则B地块的租金按农用地标准缴交，即月租金为30354元/月（按50.24亩，7250元/亩/年计算），已缴交租金超过实际租金的，超过部分金额用于抵减下一期租金。

（十四）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十五）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

公告期

2021年11月2日0:00至2021年11月15日24:00。

网上报名

（一）报名时间：意向方须于公告期截止日16:00前在广州白云产权经纪有限公司竞价交易平台（以下称“交易平台”，网址：http://www.bycqjy.com/）完成网上报名登记手续。

（二）报名所需上传资料【如无特殊说明的，上传的资料须为彩色扫描件或照片；上传的资料为复印件的，须加盖公章（自然人应签名确认）】：

企业法人须上传：营业执照、法定代表人身份证明书及其身份证、授权委托书及负责人代理人身份证（在委托代理情况下）、会计师事务所出具的审计报告、完税证明、信用中国网站查询结果打印件、中国执行信息公开网信用查询结果打印件

现场提交资料

（一）现场提交资料时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:00-17:00）到本公司（广州市白云区鹤龙街广云路白云投资大厦6楼）现场提交。

（二）现场所需提交资料：意向方于网上报名登记时所上传文件的原件或加盖公章（自然人应签名确认）的复印件（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）；否则，视为无效报名。

特别提醒

（一）意向方须在公告期规定时间内完成网上报名登记手续并前往现场提交纸质资料，现场提交纸质资料须与网上报名所上传的电子资料一致。如意向方未在规定时间内完成网上报名登记手续及现场提交纸质资料，视为无效报名，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

（三）本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足交易参与资格条件，本项目设有资格审查环节，意向方资格条件的符合性以出租方的审查意见为准。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥2300000元（人民币大写：贰佰叁拾万元整）

交易保证金指定收款账户

公告期内，本公司对意向方的报名资料进行齐备性初审，初审通过后，交易平台将向意向方发送交易保证金指定收款账户信息（每个意向方获取一个对应的交易保证金收款账户信息且仅限本次报名有效），意向方可通过注册时填写的手机号码查看短信或登陆交易平台“个人中心”“待缴纳保证金”栏目查看交易保证金指定收款账户信息。

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（三）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司交易保证金指定收款账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金。公告期结束后，出租方将对按时足额缴纳交易保证金的意向方现场提交的报名资料进行资格审查。意向方通过资格审查方可获得交易活动参与资格，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得交易参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。意向方可登陆交易平台“个人中心”“我报名的项目”栏目查看交易保证金到账情况。

（四）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的租赁保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（五）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，交易平台将向其发送通知，意向方可自行登陆交易平台查询审查结果，其缴纳的交易保证金在交易平台发出通知后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（六）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（七）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）交易活动事宜以《交易规则》（附件2）及资格条件审查结果通知为准。

七、联系方式

本公司：雷先生 020-86360288。

出租方：陈小姐 020-32583392。                                    

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

八、附件

1.广州市萝岗区长平村芳尾石场两宗物业整体招租明细表

2.交易规则

3.法定代表人证明书

4.授权委托书（企业法人）