一、项目概况

采购方

广州市白云区棠景街棠下村第一经济合作社

服务期限

5年

交易底价

首年每月每平方米物业管理费￥2.00元（人民币大写：贰元整）

基本信息摘要

（一）小区基本情况、小区物业概况

1、小区名称：（1）宏景花园小区、（2）大塘宿舍小区。

2、宏景花园小区地址：广州市白云区三元里大道合益西街2、4、6、7号；

大塘宿舍小区地址：三元里大道棠下村棠景路1号。

3、（1）宏景花园小区物业规模：总建筑面积约33000平方米：建筑形态：由商业、公寓住宅 、停车场组成；物业总面积约29200平方米，商业总面积约3800平方米。停车位：共计约480个：其中地上车位320个，地下车位160个。

（2）大塘宿舍小区物业规模：总建筑面积约11000平方米（其中地下室已有人承租管理，不纳入物管范围），实际管理物业为宿舍楼首层至十四楼，面积合计约10600平方米。

4、双方同意两个物业以总建筑面积43600平方米作为物业管理费的收费依据，供应商不得以总建筑面积与实际测量面积不一致，要求调整物业管理费。因政府需要道路扩建而缩小停车场面积的，由占用之日起下月开始，减少3000元/月物业管理费。

（二）小区有关保修期规定

1、建设工程的保修期限根据国务院《建设工程管理质量条例》的规定执行。

2、保修时间确定及计算，由各项工程竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、供应商及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。

3、超过保修期，由供应商负责巡查、汇报业主方，由采购方派人养护和维修，并支付维修费用。

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须是在我国境内注册成立并合法存续的企业法人，具有三年或以上物业管理经验并现正在管理小区物业项目。

（二）本次交易活动不接受联合体报名参加。

三、采购服务内容及标准

依据《广东省物业服务管理办法》及有关规定，采购方的《宏景花园管理公约》，明确管理及服务范围。

（一）综合管理服务标准

1、管理处设置

（1）小区内设置管理处（监控室）。

（2）办公场所整洁有序，有专门的业主或使用人接待区域。

（3）配置办公家具、电话、传真机、电脑、打印机、网络等办公设施 及办公用品。

2、管理人员要求

（1）小区经理持证上岗，有二年以上物业管理任职经历。

（2）管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表整洁规范。

（3）宏景花园小区保证每天24小时，每班配置不少于三名安保人员同时当值，保洁人员必须有二个或以上。大塘宿舍小区保证每天24小时，每班配置不少于一名安保人员同时当值，保洁人员一个或以上（以上人员不含轮休人员）。水、电及其它工作按合同要求安排人员工作。

3、服务时间

（1）服务规范应符合物业管理行业规范要求。

（2）24小时受理业主或使用人报修。接到任何报修半小时内到现场处理（预约除外）。

（3）对业主或使用人的投诉在24小时内答复处理。

（4）制定小区房屋装修申请、审批、巡视、验收等装修管理制度，建立业主或使用人房屋装修档案，对不符合规定的行为、现象及时劝阻、制止或报告。

（5）物业管理费、停车费和其它收入的列表，由甲方负责提供。按照编号顺序收入进行流水记账及额外收入记账，每月对帐，账目清晰。做好易耗品的进货和使用登记账本，如灯具、开关、插座、消防应急灯、污水泵等，库存管理。

（6）制定管理处内部管理制度和考核制度。

（7）广泛运用计算机进行管理（含业主档案、房屋档案、设备档案、收费管理、日常管理等）。

（8）服务窗口应公开服务内容和程序、收费项目和标准。

（9）每年对业主或使用人进行二次满意度调査，对调査结果进行分析并及时整 改。

（10）综合管理的其它服务项目达到约定的服务标准.

（11）对违反管理规约（临时管理规约）或政府有关规定的行为进行劝阻、制止，并报有关部门处理。

（二）公共区域清洁卫生服务标准

1、地面和墙面

大堂每日清扫一次，大堂地面、电梯每日拖洗一次以上：楼层通道、楼梯、候梯间两天清扫一次，每星期拖洗一次，电梯轿厢、门每星期刷一次，门窗干净、无灰尘。

2、楼梯扶手、栏杆、窗台

每月擦抹一次，保持基本无灰尘。

3、消防栓、指示牌等公共设施

每月擦抹一次，目视无灰尘、无污溃。

4、天花板、公共灯具

每半年除尘一次，目视干净，无蜘蛛网。

5、门、窗等玻璃

每月擦拭一次，其中门厅玻璃每月二次，目视明亮无污迹。

6、天台、屋顶

保持清洁、无垃圾。

7、垃圾收集

小区配置集中的垃圾分类收集点，收集点每日清理二 次，收集点周围地面无散落垃圾，无污迹，无明显异味。

8、道路地面、绿地、明沟、沙井

道路地面、绿地每日清扫一次，目视地面、绿地淸洁无杂物：明沟每周清扫二次，明沟无杂物、无积水。

9、公共灯具、宣传栏

公共灯具必须完整有效。宣传栏整洁、美观，做好小区和配合政府、街道居委要求的宣传、公示工作

10、垃圾（房）

垃圾处理方式：垃圾分类投放， 对垃圾厢（房）循环保洁，垃圾厢（房）整洁、干净、无异味、无满溢、无污渍，灭害措施完善。与垃圾清运保持联系做到及时清运。

11、其他

每月对沙井、明沟、垃圾房喷洒药水一次，每年灭鼠二次。

（三）公共区域秩序维护服务标准

1、人员要求

（1）专职保安人员中55周岁以下的人员占总数的30%以上，身体健康、工作认真负责并定期接受专业培训。能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备。

（2）上岗时佩带统一标志，穿戴统一制服（精致），装备佩戴规范，仪容仪表 规范整齐。

（3）配备对讲装置和其他必备的安全护卫器械。

2、门岗（监控室）

（1）小区监控室（门岗）出入口 24小时有人值班看守，并有交接班记录和外来车辆的登记记录。

（2）封闭管理小区对外来人员或送货人员进行记录，阻止未经许可的外来人员进入小区。配合政府有关职能部门要求的人员管理及有关工作责任要求。

（3）保持出入口环境整洁、有序、道路畅通；对大型物件搬岀实行记录。

3、巡逻岗

（1）保安人员手持巡更采集器，按指定的时间和路线每二小时巡查一次，重点部位应设巡更点。有巡更记录。

（2）接到火警、警情后五分钟内到达现场，协助保护现场，并报告管理处与警方。

（3）在遇到异常情况或住户紧急求助时，十分钟内赶到现场，采取相应措施。

4、技防设施和救助（监控岗）

（1）小区设有监控中心，应具备录像监控（监控点至少覆盖进出口电梯大堂、走火梯、楼顶、外墙、地下室出入口、部分通道、小区各个道路出入口、交叉路口）、24小时开通，并须24小时有人驻守，注视各设备所传达的信息。

（2）监控中心接到报警信号后，保安人员三分钟内赶到现场进行处理，同时中心应接受用户救助的要求，解答用户的询问。

（3）小区应有火警、水警、警情应急预案，并在监控中心控制室内悬挂；每年应组织不少于1次的应急预案演习。

5、车辆管理

（1）地面、墙面按车辆道路行驶，已经设立指示牌和地标，车辆行驶有规定路线，车辆停放有序。

（2）有保安人员24小时巡视和协助停车事宜。

（3）自动停车收费系统、车辆停放管理实现自动收费和监控设备管理，值班监控室24小时有专人管理，车库内配置录像监视，地面、墙面按车辆道路行驶已设立指示牌和地标，照明、消防器械配置齐全.车库场地每三天清洁一次.无渗漏，无积水，通风良好，无易燃、易爆及危险物品存放。

（四）公共区域绿化日常养护服务标准

对现有的树木根据天气及状况进行灌溉淋水。

（五）共用部位、共用设备设施日常运行、保养、维修服务

1、房屋、门窗、通道、小区内路面要经常巡查是否存在安全隐患、防盗漏洞，特别遇到台风、雷雨、汛期天气，要做好防御。

2、管道、排水沟

每月一次对屋顶泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通，预防睹塞。保证其安全使用。

3、安全标志

道路、停车、出入口、公共通道、电梯维修等存在安全问题的都要做好安全标志，尽快报修。

4、供水系统

每周对供水设备检査一次以上，每半年一次对泵房设备的保养、检查，保证二次供水正常，泵房整洁。做好日常的维修和管理。

5、排水系统

（1）每十天检查并启动污水泵进行测试，是否正常工作和防止生锈卡死。

（2）控制柜电气性能完好，处自动状态，运作正常。

6、公共照明

公灯：及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，大堂、通道、小区内楼道灯、路灯灯亮灯率在95%以上。

7、消防系统（专业保养）

（1）消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。

（2）消防栓每月巡査一次，检查火警、报警功能是否正常工作，消防栓箱内各部件要齐全有效。

（3）每年试验一次探测器.并对全部控制装置种配件完好。进行一次试验，火灾探测器投入 运行二年后，应每隔三年全部清洗一次，不合格的应当调换。

（4）每半年检査一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检査。

（5）每半年检査一次灭火器，临近失效立即更新或充压。

8、避雷系统

每年检査避雷装置一次，是否存在损坏。

9、弱电系统

监控、自动停车收费系统设备：不定期进行调试与保养，确保运行正常，保证其24小时有人值班，密切注视动态，发现问题即时呼叫巡逻保安到达现场处置。能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常。

电子巡更：根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进行调试与保养，保证其正常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、査询和打印等功能 正常，巡更违规记录提示功能正常。

10、电梯系统（专业保养）

（1）保证电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿制整洁。

（2）有专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》供应商应有专人对电梯进行监督，并对电梯运行进行管理。

（3）电梯发生一般故障的，专业维修人员半小时内到达现场修理，发生电梯困人或其它重大事件时，物业管理人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须 在半小时内到现场进行救助。

11、物业、车辆的管理费、停车费催缴

物业管理费、停车费等任何收入属于采购方。采购方管理收费系统，在小区设置收费二维码或在本社帐上扣缴。采购方每月与供应商核对所收取的各种收费，尚未交费的由物业方在该户帐上扣取，不能扣取的由供应商负责欠费的催缴及代开票据工作。未能收缴的费用由供应商负责起诉追缴，未能追缴的从物业管理费中扣除。

（六）采购服务期限：五年。

（七）其他条件详见采购方提供的《宏景花园小区及大塘宿舍小区物业管理合同》（以下称《物业管理合同》）。

四、报名事项

（一）公告期：2021年10月15日0:00至2021年10月25日24:00。

（二）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）到本公司（广州市白云区鹤龙街广云路白云投资大厦6楼广州白云产权经纪有限公司）现场办理报名登记手续并索取《交易规则》（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（三）报名所需资料：

企业法人须提交：报名登记表、营业执照复印件（提供原件或经市场监督管理部门盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、服务合同复印件等证明具有三年或以上物业管理经验并现正在管理小区物业项目的证明文件。

注：1.报名登记表格式由本公司提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已满足竞投参与资格，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以采购方或交易管理机构的审查意见为准。

（四）如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥100000元（人民币大写：壹拾万元整）

交易保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

交通银行广州白云支行

账号

441162518013000775407

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

六、组织交易方式

如仅征集到通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将采取“竞物业管理费”和“抽签”方式确定竞得人。

七、联系方式

本公司： 邓先生 020-86363588。

采购方： 颜先生 13632345893。