一、项目概况

出租方

广州高新技术产业集团有限公司

标的所在地址

广州市天河区天蕴路2号101室、301室、302室

出租用途

办公

出租面积

1216.29平方米（6个月保停车位不计算计租面积）

交易底价

第1年月租金81491.43元，第2年月租金85566.00元，第3年月租金89847.34元，第4年月租金94335.45元，第5年月租金99054.66元，第五年租期结束至2026年11月15日的月租金104004.96元，上述价格均为含税价

租赁期限

至2026年11月15日结束

免租期

无

权属信息

租赁标的物权属人为出租方，房地产证号为粤（2021）广州市不动产权第00031958号

标的使用情况

租赁标的物现处于空置状态。租赁标的物地上物业装修标准为毛坯物业，公共区域为简单装修。

物业管理

物业管理公司为广州融一企业管理咨询有限公司，物业管理费标准：租赁期第1至第3年为15元/月/平方米，租赁期第4年起至租赁期结束为16元/月/平方米。

是否涉及优先权

无

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须为我国境内注册并合法存续的企业法人。

（二）意向方须通过广州高新技术产业集团有限公司关于入园资格的审核。

（三）意向方须被评定为2020年度纳税信用评价为A级纳税人（以税务局出具的证名文件为准）。

（四）意向方须被认定为高新技术企业（以《高新技术企业证书》或科技技术部火炬高技术产业开发中心出具的备案复函为准）。

（五）意向方须提供无违法和失信记录证明资料（相关资料在“信用中国”网站中查询打印。如查无相关信息，意向方须提供其他相关证明资料）。

（六）本项目不接受联合体报名参加。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量、现房地产规定的用途、现状和权属状况出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）承租方须在签订《成交确认书》后3个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

（三）租赁标的物的租赁期限为至2026年11月15日结束，无装修免租期。双方签订《租赁合同》确定起租日期确定具体的交付时间，租赁期限自租赁标的物交接之日起计。

（四）租金按月缴纳，承租方须在签订《租赁合同》之日向出租方足额交纳租赁标的物首期租金，以后按《租赁合同》条款须于收到出租方开具的发票后，于每月5日前一次性向出租方足额交纳当月的租金。

备注：合同期内承租方每月缴纳租金金额按月租金成交价金额计算。

（五）承租方须在签订《租赁合同》之日向出租方足额缴纳金额相当于首年月租金成交价格3倍的履约保证金。在承租方无违约行为发生的情况下，该履约保证金在租赁期满后无息退还。

（六）租赁标的物计租面积合计为1216.29平方米。若实测面积与计租面积存在差异的，以计租面积为准，面积误差不影响租金价格。

（七）承租方在租赁范围内不得经营含污染源的项目，保证从事经营活动所排放的水、气体及产生的声音均应符合环保部门的相关规定，取得环保部门批准，如不达标承租方应承担一切经济责任及法律责任。

（八）租赁标的物租赁用途为办公。承租方须保证入驻租赁标的物的企业符合天河科技园发展规划的产业发展要求。

（九）承租方应与广州融一企业咨询管理有限公司（以下称“物业管理公司”）签订物业管理服务协议。

（十）如承租方对租赁标的物（不含6个月保停车位）进行装修或对租赁物业内部进行改建，应按照出租方和物业管理公司的要求落实，严格按照国家法律、法规、《装修指南》等有关规定执行。

（十一）承租方不得在租赁标的物（不含6个月保停车位）内存放易燃易爆或剧毒等危险物品；不得在租赁范围内使用高功率、高温电器设备；电器设备须按规范安装、布线，不得乱拉乱接和超负荷用电；不得在租赁范围内或未经物业管理公司批准的公共区域对电动车、电动工具等充电设备充电；不得在租赁范围内安排人员住宿；不得将租赁标的物（不含6个月保停车位）用作仓库、实验室、车间、设备测试等非办公用途。

（十二）未经出租方同意，承租方不得将租赁标的物（不含6个月保停车位）以任何方式（包括合作、联营承包、一址多照等）进行转租，其他特殊情况（如:承租方将场地用于经营孵化器、众创空间等）经出租方批准的除外。

（十三）租赁期届满或本合同终止、解除之日，出租方除有权收回物业外，承租方对承租物业所做的装修或增加的设施设备，出租方要求承租方复原或拆除的，承租方应无条件配合，并承担由此产生的相关费用，且复原或拆除后的物业相关情况需经出租方确认。另外，物业的装修（包括内、外）、承租方对物业增建的部分、水电设施、消防系统设备、特种设备以及物业内一切镶嵌在墙体内或不可拆除的设备设施等承租方的一切投资无偿归出租方所有。

（十四）本次租赁所涉及的一切税费由出租方和承租方各自依法承担。

（十五）其它条件详见出租方提供的《租赁合同》样本。

四、报名事项

（一）公告期：2021年7月6日0:00至2021年7月19日24:00。

（二）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场办理报名登记手续并索取《交易规则》（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（三）报名所需资料：

企业法人须提交：报名登记表、营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、广州高新技术产业集团有限公司关于入园资格审核的批准文书、《高新技术企业证书》或科技技术部火炬高技术产业开发中心出具的备案复函复印件、2020年度纳税信用评价为A级的纳税人的证明文件复印件、意向方于“信用中国”网站打印的无违法和失信记录证明资料。

注：1.报名登记表格式由本公司提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章，如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已参加满足竞投交易条件，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以出租方或交易管理机构的审查意见为准。

（四）如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥340000元（人民币大写叁拾肆万元整）

交易保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

交通银行广州白云支行

账号

441162518013000775407

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格。意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

（二）意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方未被确认为竞得人，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，其缴纳的交易保证金在本公司发出《资格审查结果通知》后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议交易的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择现场竞价方式确认竞得人。

七、联系方式

本公司：邓先生   020-86361273。

出租方：刘小姐   020-37205803。                                      

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。