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广州市白云区三元里大道268、270、272、274号宏泰大厦负一、二层和第一至四层物业招商公告

(项目编号:BYG20200094-G01-01

项目名称

广州市白云区三元里大道268270272274号宏泰大厦负一、二层和第一至四层物业招商项目

一、项目概况

招商方

广州市白云国有资产经营有限公司

标的所在地址

广州市白云区三元里大道268270272274

出租用途

商业,停车

出租面积

 

租赁标的物位于广州市白云区三元里大道268270272274号负一、二层和第一至四层。商业面积为14895.12平方米,目前处于空置状态,负一、二层停车场总共有189个车位。其中:

(一)负一、负二层证载面积合计为13141.69平方米,证载性质为汽车库。其中,负一层商业部分证载面积为478.71平方米,证件号为穗字第1050048909号,证载性质为商业。负一、二层停车场总共有189个车位,其中负二层有168个车位,负一层21个车位。

(二)第一至四层证载面积合计为14416.41平方米,证载性质为商业。

权属概况

租赁标的物权属方为广州市三元里实业有限公司,招商方于201910 11 日与权属方签订《广州三元里商业综合楼租赁合同》,合法取得租赁标的物的经营权和使用权。

交易底价

首年每月租金及综合服务费合计(不包含物业管理费)¥1468856元(大写:人民币壹佰肆拾陆万捌仟捌佰伍拾陆元整)

租赁期限

租赁期限至20311010日结束

免租期

给予商业部分装修免租期6个月

标的使用情况

空置

是否涉及优先权

二、意向方应具备的资格条件

(一)意向方必须是在中华人民共和国境内注册成立并合法存续的企业法人。注册资本金不少于5000万元,2019年度营业收入1亿元以上(包含意向方及其母、子公司、意向方的相关联公司所实现的营业收入,意向方需提供相关验资报告及2019年度审计报告)。

(二)意向方须经营符合化妆品、生物医药大健康、新型材料、现代商贸业、现代服务业等五大产业布局的业态项目(以意向方提供的营业执照上的经营范围为准)。

(三)本项目不接受存在以下情况的意向报名者报名参加:

1、自然人、联合体;

2、法院公布的失信被执行人(以中国执行信息公开网公布的信息为主);

3、与招商方存在经济纠纷或诉讼的单位或自然人(以招商方提供的名单为准);

4、在租赁招商方其他物业期间违反租赁合同约定,经要求整改而拒不改正的单位或自然人(以招商方提供的名单为准)。

三、租赁条件

(一)招商方对租赁标的物按照产权证载用途、现状出租,竞得方认可并承诺按上述状况予以承租。

(二)租赁期限从《租赁合同》(附件1)签订之日至20311010日止,给予商业部分装修免租期6个月,负一、二层停车场无装修免租期(停车位的收费标准为首年600/车位*月)。

(三)竞得方须在签订《成交确认书》之日起10个工作日内与招商方签订《租赁合同》。

(四)承租租金及综合服务费按月为一期进行结算,免租期后首月租金及综合服务费在签订《租赁合同》时支付,以后须于每期月初10日内支付当期租金及综合服务费。租金及综合服务费按年为一期计算递增,每期在上一期基础上递增3%,按此递增率计算递增直至租赁期满。

(五)竞得方须在签订《租赁合同》当日缴纳履约保证金(金额按合同首年三个月的租金及综合服务费合计成交价格)。

(六)租赁标的物的计租范围包括:商业部分14895.12平方米,及负一、二层停车场车位189个。若实测面积与计租面积存在差异的,成交价格不因上述因素而调整。

(七)租赁标的物按现状进行出租,竞得方已知悉物业现状及瑕疵,不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。

(八)在租赁期内,竞得方不得擅自将租赁标的物整体转租、或以各种名义与第三方合作(包括但不限于出借或者交换)。禁止以其他任何方式将租赁标的物进行流转、用于对外担保和借贷。禁止对租赁标的物的主体结构进行增建、重建、拆除等改变建(构)筑物现状的一切行为。经招商方书面同意,竞得方可自行进行分租,分租合同须提供给招商方备案。

(九)竞得方在租赁标的物开展的一切经营活动须事先取得经营牌照,依法经营。竞得方需自行办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续,招商方仅提供办理上述手续所需的现有资料,办理手续产生的全部费用及手续由竞得方自行负责。

(十)竞得方须无条件开放租赁标的物的楼梯、走道、电梯等公共区域提供给邻里周边使用。

(十一)竞得方资格条件及要求:

1、竞得方在签订租赁合同之日起2个月内需在白云区注册成立运营公司或将公司注册地址迁入白云区,竞得方须确保其或运营公司合同租赁期内在白云区纳税、纳统,主营业地不迁出白云区;运营公司自投入运营期之日起1年内须符合“四上”企业的年度营收。

2、净增“四上”企业要求:竞得方自投入运营期3年内在租赁标的物净增不少于4家白云区 “四上”企业,合同期第1年净增不少于2家,第2年至第3年每年净增不少于1家,确保合同租赁期内四上企业净增不少于4家。(净增的定义:在租赁标的物注册成立新公司,或迁移公司到该物业登记,该公司新增成为白云区“四上”企业;或将白云区外“四上”企业迁移至租赁标的物登记,并将“四上”企业关系转移到租赁标的物属地街道,确保公司合同租赁期内在白云区纳税、纳统,主营业地不迁出白云区,且需保持整个合同期内净增四上企业数量不少于4家)。

3、营收及税收要求:参考《白云区村集体建设用地产业导入指引(试行)》第三条第五款附表1的规定:华南快速以南其他区域年营业收入(万元/平方米)≥1.5;年纳税额(元/平方米)≥1000。要求竞得方:

1)第1年在白云区营业收入不低于2230万元、纳税额不低于149万元。

2)第2年在白云区营业收入不低于4460万元、纳税额不低于300万元。

3)项目运营后的第3年底年产值不低于22300万元,年税收不低于1490万元。

4)合同期内,在白云区的营业收入、纳税额的年均增长率不低于白云区同期行业营业收入、税收年均增长率。

未达到上述第(1)(2)(3)点约定的,竞得方须自考核期满之日起3个月内向招商方支付税差,金额标准为:实际纳税额与考核要求纳税额的差额的一半。3个月内仍未能支付的,则视为竞得方违约,竞得方缴纳的合同履约保证金不予退还。违约行为将通过公开信息平台向社会公示,如存在严重的失信行为将通过相关部门纳入信用体系。

4、装修改造投入要求:竞得方须在租赁期前两年对商业部分投入不少于¥3000万元资金对租赁标的物的装修、设施、设备进行升级改造。其中,第1年投入不少于¥2000万元;第2年投入不少于¥1000万元。后续视招商方需要,在整个租赁期内投入不少于¥5000万元。

招商方将于租赁期第2年的第1个季度及租赁期第3年的第1个季度对租赁期第1年及第2年的升级改造资金投入进行专项审计,如竞得方投入资金低于上述约定,须在该年度审计完成后1个月内以现金方式向招商方补齐投入差额;如未按照上述约定补足以上投入差额,视为竞得方违约,其已缴纳的合同履约保证金将不予退还。

5、物业管理方要求:在同条件下优先推荐广州云腾物业管理有限公司作为物业管理单位进行日常物业管理。

(十二)竞得方承诺其对租赁标的物的投入在租赁合同届满后无偿归招商方所有,届时以租赁合同到期前6个月竞得方与招商方共同进行现场设施设备确认为准,双方出具确认清单,竞得方在租赁合同到期前6个月内保证租赁标的物按照确认清单维持运作,合同届满需按双方确认清单进行物业现状交付。

(十三)招商方与竞得方之间租赁合同的起始日期,以招商方与竞得方租赁合同签订之日起开始计算,如因不可抗力导致延迟移交租赁标的物的,招商方有权相应延迟移交时间,但承租年限不变,竞得方不得追究招商方的责任。

(十四)如竞得方无法按期或拒绝接收租赁标的物的,招商方可单方解除本次租赁行为,已收取的履约保证金、租金及综合服务费不予退回。

(十五)因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费,招商方、竞得方应各自承担己方应承担的部分。

(十六)其他条件详见《租赁合同》。

四、报名事项

(一)公告期:202010220:00202011424:00

(二)报名时间、地点:意向方须于公告期内的工作时间(上午9:00-12:00,下午14:30-17:00)到本公司(广州市白云区景云路13号首层)现场办理报名登记手续并索取《交易规则》(工作日及工作时间内接受报名),逾期不再受理报名。

(三)报名所需资料:

企业法人须提交:报名登记表、营业执照复印件(提供原件或经市场监督管理相关部门盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对)、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件(在委托代理情况下,提供原件核对)、中国执行信息公开网及信用中国网站信用查询结果打印件、会计师事务所出具的2019年度审计报告复印件、意向方与母、子公司及关联公司关联关系证明文件。

注:1.报名登记表格式由本公司提供;法人和其他组织所提交资料均需加盖公章(请携带公章办理报名手续),如一份资料有多页的,需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料,并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责,本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已参加满足竞投交易条件,对于设有资格审查环节的交易项目,意向方资格条件的符合性以招商方或交易管理机构的审查意见为准。

(四)如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续,导致不能获得竞投参与资格的,由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

6000000元(人民币大写:陆佰万元整)

交易保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

中国银行广州广园中路支行

账号

6522   6967 0605

交易保证金的缴纳及查询

(一)公告期满后,本公司将通知招商方对意向方提交的报名资料进行资格审查。通过资格审查的意向方须在《资格审查结果通知》规定的时间内使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格,意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号,交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准;本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账,多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效,如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的,由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

(二)意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

(一)意向方被确认为竞得人(竞得方)后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的,本公司在其签订《租赁合同》后,将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后,余款由本公司根据招商方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至招商方指定账户作为竞得人的履约保证金、免租期后首月租金及综合服务费,不足部分由竞得人自行向招商方补足;若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的,余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若招商方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的,由招商方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

(二)若意向方未被确认为竞得人且未违反“七、交易方式”第(三)条规定,其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原汇入路径无息退回。

(三)若意向方违反“七、交易方式”第(三)条规定,或意向方被确认为竞得人后,未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》(含逾期签订或放弃签订等情况),或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的,本公司或招商方有权取消其竞得资格,招商方有权不再签订《租赁合同》,竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回,并由本公司扣除由此遭受的费用损失(包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失,下同)后,将交易保证金余款划归招商方作违约金处理,招商方有权将租赁标的物重新招商。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致招商方和本公司遭受的损失时,竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

(四)若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的,一经发现,即由招商方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格,其交易保证金不作返还,由本公司扣除由此遭受的费用损失后,将余款划归招商方处理,并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

(一)如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方,本公司将对征集意向方情况进行公示,公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下,选择“单一意向方确定方式”确认竞得人。

(二)如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方,选择“限租金”“竞税收”和“抽签”方式确认竞得人。

(三)特别约定

1、若本项目采取“单一意向方确定方式”的,意向方应参与签约仪式并保证以不低于交易底价报价,使该项目产生有效报价。

2、若本项目采取“限租金”“竞税收”和“抽签”的,竞投人应参与竞投会并保证至少有一次有效报价。

七、联系方式

本公司:邓先生   020-86361273

招租方:唐小姐 18520421888 020-32583392                                    

注:交易标的物以现状为准,本次交易不组织统一实地勘查,意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。

     广州白云产权经纪有限公司

20201021


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