一、项目概况

出租方

广州市白云区供销总公司

标的所在地址

广州市白云区人和镇鹤龙六路42、44、46号“天时大厦”物业

出租用途

商业、办公

出租面积

10510.27平方米

交易底价

首年每月租金￥306703元，为含税价

租赁期限

12年

免租期

180天

权属信息

宅基地证号为穗云字第013343号，目前由出租方和广州市丰兴商贸有限公司共同经营管理，广州市丰兴商贸有限公司委托出租方开展招租工作事宜。

标的使用情况

租赁

是否涉及优先权

否

其他基本详细

详见附件

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织。

（二）物业不接受联合体报名参加。

（三）本项目不接受列入广州市白云区供销系统（包括但不限于白云区供销总公司、广州市丰兴商贸有限公司，下同）失信客户名单的自然人、企业法人、其他组织报名，包括不接受失信客户名单的关联自然人（含历史关联自然人）、关联企业（含历史关联企业）、关联组织（含历史关联组织）报名参加，出租方有权对意向承租方的报名资料进行核查，最终解释权归出租方所有。

（四）意向方须注册或变更注册时间不少于2年（含2年），注册资本不少于1亿元（包含1亿元），且正在营业的物业面积不低于15000平方米（包含15000平方米，意向方需提供营业执照复印件、正在营业的物业租赁合同复印件证明材料）。

（五）意向方须向出租方提交物业的策划报告，策划报告的内容包括但不限于：物业的发展定位、业态规划、改造意向、投资预算、引进四上企业计划、预计产值及纳税总额等。

（六）意向方须向出租方提交《承诺书》，承诺服从出租方的各项管理，不得将租赁标的物用于生产或存放危化品、废品回收站、产生异味及无法处理废料的加工场以及产生噪音污染的加工场或商户等行业。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量、产权状况和现状招租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限为12年，免租期为180天。

（三）承租方须在成交公示期（成交公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》次日起计）结束后7个工作日内与出租方签订《物业租赁合同》，承租方须对此知悉并无异议（成交结果在本公司官网（http://www.gzbycq.com）公示）。

（四）租金按月收取，承租方须于每期期初12日内支付当期租金（节假日不顺延），租金递增方式为每年3%。

（五）租赁标的物的出租面积10510.27平方米。若实测面积与出租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（六）承租方须在签订《物业租赁合同》之日向出租方足额缴纳租赁保证金（按租赁期最后一个月租金3倍计算）、水电费保证金（按首月租金的0.5倍计算）和首期租金。

（七）租赁标的物的租赁用途为商业、办公。承租方不得在租赁标的物内生产及存放易燃、易爆等危险物品或管制的违法物品或进行违法活动，不得在商铺内进行明火煮食或同时进行经营、仓储及居住等“三合一”行为。若商铺需要经营食品、餐饮类的，须向相关部门申请通过并获取各项的许可证明，并提交至出租方备案。如有排放污水、废气、噪声等污染物的生产经营企业，须向环保部门报备或取得相关许可证，并提交至出租方备案；如在生产过程中产生毒气、粉尘、噪音的生产经营企业，须做好职业病防治防护措施及配备、佩戴防护用具。此外，承租方不得经营废品回收站场、会产生异味及无法处理废料等不符合环保要求的加工场、存在安全隐患的业种。

（八）租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物业进行租赁权转让、转租与分租（含与第三人合作使用、交换使用或名为合作实为转让、转租与分租）。  

（九）因履行《物业租赁合同》依法应缴纳的税费，由各方依法承担。

（十）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以物业办理现场移交手续之日起开始计算，物业移交时间为双方签订合同且承租方全额支付合同约定所有费用后，在具备交付条件的前提下，出租方3天内将租赁物业交付给承租方；若承租方为非原承租方，而原承租方拒绝交回租赁标的物或不可抗力导致延迟移交租赁标的物的，出租方有权相应延迟移交时间，但承租年限不变，承租方不得追究出租方的责任。

（十一）如出租方未能按照约定的物业移交时间移交租赁标的物的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为,承租方已缴纳的物业租赁保证金、首期租金及水电费保证金出租方将按原途无息退回，但已缴纳本公司的交易服务费不予退回，承租方不得向出租方及本公司追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的交易服务费、物业租赁保证金、首期租金及水电费保证金不予退回。

（十二）承租方必须做好生产经营过程的安全、消防及环保等规范经营管理工作，必须按照规范，在签订合同当天向出租方缴纳装修保证金100万元，并承诺自物业交付之日起12个月内完成房屋室内装修工程及外立面包装升级改造，配置消防栓、喷淋、消防报警系统、灭火器、烟感器等消防设施设备,总投资额不得低于2000万元人民币，验收合格后7日内出租方无息退回承租方；若逾期未完成，出租方有权没收装修保证金100万元；租赁期满或合同终止时，以上设施无偿归出租方所有。另外，不得在出租屋内进行明火煮食，不得使用燃气热水器等“三合一”行为。

（十三）承租方须于项目运营5年内达成以下运营目标：

（1） 一年内完成项目打造为企业总部办公区的整体升级改造；

（2）租赁期前两年内，为本项目引进或培育不少于1家“四上”企业；前5年内，为本项目引进或培育5家或以上“四上”企业，“四上”企业的标准按照《广州市白云区促进“四上”企业加快发展暂行办法》（云府办规〔2018〕3号）规定执行。

（十四）若承租方未能达到以上条件规定的，出租方有权单方解除租赁合同，整体收回租赁物业，承租方无条件向出租方交还租赁物业，向出租方缴纳的所有租赁保证金不予退回。

（十五）承租方须在装修免租期后超过6个月方可进行租赁权整体转让，且按转让当月一个月物业租金标准向出租方缴纳手续费。

（十六）其他条件详见出租方提供的《物业租赁合同》样本。

四、报名事项

（一）公告期：2020年10月19日0:00至2020年10月30日24:00。

（二）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场办理报名登记手续并索取《交易规则》（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（三）报名所需资料：

1.企业法人须提交：报名登记表、营业执照复印件（提供原件或经工商局盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、在营物业租赁合同、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、正在营业的物业租赁合同复印件证明材料、策划报告、承诺书。

2.其他组织须提交：报名登记表、其他组织设立登记证明文件复印件（提供原件核对）、负责人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、正在营业的物业租赁合同复印件证明材料、策划报告、承诺书。

注：1.报名登记表格式由本公司提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已参加满足竞投交易条件，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以出租方或交易管理机构的审查意见为准。

（四）如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥3000000元（大写：叁佰万元整）

交易保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

中国银行广州广园中路支行

账号

6522   6967 0605

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金且通过资格审查方可获得交易活动参与资格，意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

   （一）意向方被确认为竞得人后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的租赁保证金、水电费保证金、首期租金和装修保证金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，其缴纳的交易保证金在本公司发出《资格审查结果通知》后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

七、联系方式

本公司：张小姐  020-86361273。

出租方：徐小姐020-86038628；13632348227

咨询时间：2020年10月19日至2020年10月30日（早上8:30—12:00，下午14:00—17:30） 

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方在竞投开始前按公告地址必须联系出租方业务员勘察现场。

消防栓

消防报警系统

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