一、项目概况

出租方

广州市白云公有资产运营有限公司

标的所在地址

广州市荔湾区西湾东路广雅后街8号  

出租用途

商业

出租面积

3008.52平方米

交易底价

首年每月每平方米物业租金及管理服务费合计￥55元

租赁期限

12年

免租期

2个月

权属信息

租赁标的物所有权人为广州市白云区劳动就业服务管理中心，房地产证号为粤（2019）广州市不动产权第04201826号，证载用途为商业。租赁标的物所有权人将租赁标的物移交广州市白云区国有资产监督管理局，广州市白云区国有资产监督管理局于2020年5月29日将租赁标的物委托出租方经营管理。

标的使用情况

租赁标的物所有权人与原承租方租赁关系已解除，但因原承租方拖欠租金等事宜，租赁标的物所有权人与原承租方正在诉讼过程中，租赁标的物首至三层物业（合计1128.1404平方米）现被原分租户占用，尚未清场。截至2020年7月3日，原承租方尚欠缴水费共计3,801.5元。

是否涉及优先权

否

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是中华人民共和国境内注册并合法存续的企业法人或其他组织,或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）本项目不接受存在以下情况的意向报名者报名参加：

1、联合体；

2、法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）。

三、租赁条件

 （一）出租方对租赁标的物按照现有质量、证载用途和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）鼓励承租方经营教育、公寓、酒店等商业行业。

（三）租赁期限为12年，免租期2个月。

（四）承租方须自行按交付现状办理消防验收手续，申办经营需要的各类执照，出租人根据租赁标的物的现状提供相关证明及协助。

（五）承租方须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自承租方签订《成交确认书》后次日起计）结束后10个工作日内与出租方及广州市云鼎企业管理有限公司（以下称管理方）签订《广州市白云公有资产运营有限公司租赁合同》（以下称《租赁合同》，附件1）。

（六）租金及管理服务费按月进行结算，第一个月租金及管理服务费在签订《租赁合同》后5个工作日内支付，以后须于每月月初10日内支付当月租金及管理服务费。租金及管理服务费按2年为一期计算递增，每期在上一期租金基础上递增5%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（七）承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内按首年月租金及管理服务费合计的3倍标准缴纳履约保证金。

（八）租赁标的物计租面积为证载建筑面积3008.52平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（九）租赁标的物按现状和证载用途进行出租，承租方知悉物业现状及瑕疵，不得将租赁标的物用于非法经营或从事易燃易爆、明火餐饮、危化品、造成污染、产生异味、噪音超标、危害社会和人民利益等存在安全隐患的项目。承租方需自行协调好周边邻里关系。

（十）未经出租方书面同意，承租方不得将标的物的全部或者部分转租、分租或以各种名义与第三方合作（包括但不限于出借或者交换）。禁止以其他任何方式将标的物进行流转、用于对外担保和借贷。禁止对租赁标的物的主体结构进行增建、重建、拆除等改变建（构）筑物现状的一切行为。

（十一）承租方签订租赁合同之后，需要对租赁标的物进行装修改造，投资金额不少于300万元，并要符合以下要求：

1、完善消防设施设备并完成消防验收（报备）；

2、完善物业的电梯工程、对墙面墙身、室内进行装修、翻新升级改造。

以上装修改造承租方要在租赁合同期限起算之日起半年内全部完成，并于签订租赁合同当日须向出租方缴纳30万元的装修改造专项保证金。装修改造工作完工后，由有资质的监理机构进行验收并对结算进行确认，出租方将于工程验收完成后七个工作日内无息退还装修改造专项保证金，如承租方投入资金总额少于300万元的，届时承租方须以现金方式向出租方补齐差额，否则出租方有权解除租赁合同，所交装修改造专项保证金不予退还。

（十二）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，以双方办理现场移交手续之日起开始计算，如因原场地占用方拒绝交回租赁标的物或不可抗力导致延迟移交租赁标的物的，出租方有权相应延迟移交时间，但承租年限不变，承租方不得追究出租方的责任。

（十三）如出租方在竞价成交之日起180日内未能移交租赁标的物的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为,承租方已缴纳的履约保证金、租金及管理服务费无息退回，本公司收取的交易服务费不退回，承租方不得向出租方及本公司追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的履约保证金、租金及管理服务费不予退回。

（十四）租赁标的物存在拖欠水费情况，承租方须在签订《租赁合同》后10个工作日内负责缴清欠缴的水费，缴费金额以国家水务部门出具的水电账单为准。承租方支付该项费用后自行向原承租方追讨，出租方提供必要的协助。

（十五）承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内按照计费面积1,128.1404㎡、计费单价2.5元/㎡·日（即2,820.35元/日）的标准向出租方支付租赁标的物自2020年7月1日至起租日前一日的场地维护费。承租方向出租方支付该项费用后自行向租赁标的物的实际占用者追讨，出租方提供必要的协助。如承租方拒绝支付该笔费用，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的履约保证金、租金及管理服务费不予退回。

（十六）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方、管理方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十七）其他条件详见出租方提供的《交易规则》。

四、报名事项

（一）公告期：2020年9月23日0:00至2020年10月12日24:00。

（二）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场办理报名登记手续并索取《交易规则》（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（三）报名所需资料：

1.自然人须提交：报名登记表、本人二代身份证复印件（提供原件核对）、授权委托书原件及代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、中国执行信息公开网信用查询结果打印件。

2.企业法人须提交：报名登记表、营业执照复印件（提供原件或经工商局盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、中国执行信息公开网信用查询结果打印件。

3.其他组织须提交：报名登记表、其他组织设立登记证明文件复印件（提供原件核对）、负责人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对））、中国执行信息公开网信用查询结果打印件。

注：1.报名登记表格式由本公司提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已参加满足竞投交易条件，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以出租方或交易管理机构的审查意见为准。

（四）如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥700000元

交易保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

中国银行广州广园中路支行

账号

6522   6967 0605

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格，意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金、首期租金及管理服务费，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上符合资格且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

七、联系方式

本公司： 王小姐  020-86361273

出租方： 王小姐  020-32585103                                

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。