一、项目概况

出租方

广州市白云区社会福利服务中心

标的所在地址

广州市白云区钟落潭镇大罗村石陂001号白云社会福利服务中心综合楼1至5层  

出租用途

开办医院或设立分院

出租面积

4217平方米

交易底价

首年每月租金￥89569元

租赁期限

5年

免租期

无

权属信息

租赁标的物产权手续未完善

标的使用情况

不定期租赁

是否涉及优先权

是

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须是在我国境内注册成立并合法存续的非营利性医院，且具备医保资格的医疗机构（须提供《医疗机构执业许可证》复印件、《民办非企业单位登记证书》复印件及意向方与医保局签订的2020年度医保合同复印件）。

（二）本次招租活动不接受自然人或联合体报名参加。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）租赁期限为5年，无免租期。

（三）租金按月为一期进行结算。从第4年开始，租金按2年为一期计算递增，每期在上一期基础上递增 5%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（四）租赁标的物的计租面积详4217平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（五）承租方须在签订《房屋租赁合同》后当日缴纳租赁押金、首期租金及水电押金50000元。

（六）承租方自主经营，相关行政审批由承租方自行负责，出租方负责提供相关证件或配合办理。

（七）租赁期间承租方不得转租或改变经营项目，不得经营与出租方有冲突的经营项目，如老人托养等。

（八） 租赁标的物出租用途为开办医院或设立分院，承租方不得作为其他用途使用。

（九）若非原承租方竞得租赁标的物，承租方须承接原承租方的现有设备，并向原承租方支付其投入的装修及医疗设备费用，具体费用由承租方与原承租方在签订《房屋租赁合同》后10日内协商确定。该费用可参考原承租方提供的北京中勤永励资产评估有限公司出具的评估报告（原承租方资产账面价值1722.39万元，评估价值2176.02万元），也可由承租方与原承租方共同指定评估公司评估。若承租方与原承租方未能协商确定装修及医疗设备费用金额，且非承租方原因，经出租方同意后，承租方可解除本次租赁行为，承租方已缴纳的租赁押金、租金及水电押金无息退回，出租方不追究承租方有关法律和经济责任。

出租方将于资格审查结束后组织答疑及现场察看，通过资格审查的意向方应按时参加，并与原承租方协商，竞得人（新承租方）须向原承租方支付投入的装修及医疗设备费用金额。

（十）承租方原则上不得改变房子结构或对租赁标的物进行较大的装修。如确实需要，必须经出租方同意，必须符合消防、安全等相关规定，并报有关部门审核批准后才可进行。

（十一）如出租方在《房屋租赁合同》签订之日起60日内未能移交租赁标的物的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为,承租方已缴纳的租赁押金、租金及水电押金无息退回，本公司收取的交易服务费不作退回，承租方对此知悉且无异议，承租方不得向出租方和本公司追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的租赁押金、租金及水电押金不予退回。

（十二）因履行《房屋租赁合同》依法应缴纳的税费，由承租方自行承担。

（十三）其它条件详见《交易规则》。

四、报名事项

（一）公告期：2020年8月28日0:00至2020年9月10日24:00。

（二）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场办理报名登记手续并索取《交易规则》（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（三）报名所需资料：

其他组织须提交：报名登记表、其他组织设立登记证明文件复印件（提供原件核对）、负责人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、《医疗机构执业许可证》复印件、《民办非企业单位登记证书》复印件及意向方与医保局签订的2020年度医保合同复印件。

注：1.报名登记表格式由本公司提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已参加满足竞投交易条件，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以出租方或交易管理机构的审查意见为准。

（四）如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥300000元（人民币大写：叁拾万元整）

交易保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

中国银行广州广园中路支行

账号

6522   6967 0605

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金，且通过资格审查方可获得交易活动参与资格，意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方须在公告期截止日17:00前（含17:00）使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金￥300000元（人民币大写：叁拾万元整）且通过资格审查，方可获得交易活动参与资格，意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《房屋租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《房屋租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的租赁押金、首期租金及水电押金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（三）若意向方于竞投活动前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，其缴纳的交易保证金在本公司发出《资格审查结果通知》后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（四）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《房屋租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《房屋租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《房屋租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（五）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为3个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择现场竞投方式确认竞得人。

七、联系方式

本公司： 王小姐  020-86361273

招租方： 邱先生  13724071220                                    

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。