一、项目概况

（一）委托方：广州白云产业投资集团有限公司。

（二）项目背景：委托方有30余万平方米的物业，物业数量约250余宗。由于历史原因，在广州市需要摸查评估与确权办证的物业大概有60余宗，白云区大概50余宗，其他区10余宗。

委托方对其物业需要进行一个整体的摸查与评估，并进行实地房产测绘与标图建库，在此基础上评估达到办证条件的物业或者对权属资料不全的物业进行资料收集与整理，力争达到办证条件。对以上物业做到产权明晰，确权合理、管理科学、利用有效和保护有力，确保委托方对其名下国有资产进行高效管理和有效利用。

（三）项目目标：（1）根据委托方物业的现状、基本情况、以及在各个区的分布，摸清现有物业当中有证没证数量；对于无证的物业，收集该物业的基本资料，物业的历史权籍信息，评估物业的确权可能性，对于能够办理产权证的物业，完成产权证办理。

（2）对于委托方的集体物业，摸查与评估物业资料现状，结合这些集体物业的现状及其白云区的集体物业登记确权政策，完成相关集体物业的确权办证。

（3）进行实地房产测绘，核实物业实际面积，清点物业出租现状；对所有的物业在地图上进行标图建库，现状拍照留底；标注物业的位置信息；结合物业的产权信息、现状图片等信息，完善物业的相关信息。

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方必须是在中华人民共和国境内注册成立并合法存续的企业法人或其他组织；

（二）意向方须在广东省范围内设有服务机构或办公地点；

（三）本项目不接受自然人或联合体报名参加。

三、项目内容及项目完成期限

（一）项目内容

1 .物业产权资料收集核准

按区域收集物业产权资料信息。主要包括：产权基本信息、相关证件信息、单位信息、权属信息、现状（图片）信息等。

2 .物业和宗地的测绘

对委托方的所有物业进行房产和宗地测绘，测绘物业的面积且出具其测绘的成果报告，供其确权办证使用。

3   .确权登记办证

（1）通过物业资料的收集，按广州市规划与自然资源局的办证流程和所需资料。

具体资料如下：

①申请表：不动产登记申请表（原件）；

②身份证明：申请人身份证明（复印件）；

③不动产权属来源证明：不动产权证书（原件）；建设用地批准书及红线图（原件）；划拨决定书或合同（属划拨取得的土地）（原件）；国有土地使用权出让合同（属有偿取得的土地）（原件）；建设用地规划许可证及红线图（原件）；移交函件（原件）；批文（部队转制，军转民用地）（属部队建房的）（原件）；

④房屋报建、竣工文件：报建审核意见书（原件）；建设工程规划许可证（原件）；建设工程规划验收合格证（原件）；违法建设处理决定通知书及罚款收据（存在违法建设的）（原件）；规划验收竣工图（没有竣工图的，可提供报建图）（原件）；

⑤房屋测绘成果报告：房屋面积测绘成果报告书（原件）；

⑥房屋门牌证明：公安部门出具的门牌证明（原件）；

⑦其他资料：在建工程抵押登记证明、不动产登记证明（抵押权登记）(已设定在建工程抵押的；2007年10月1日之前的提交在建工程抵押登记证明书)（原件）；银行与开发企业确定抵押情况的报告(已设定在建工程抵押的；实测面积与抵押登记证明书记载情况不相符的)（原件）；合建合作合同(合作开发的项目)（原件）；预售许可证(属于预售的)（复印件）；楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)（原件）；法律文书（人民法院的生效判决书、调解书、裁定书、协助执行通知书、仲裁委员会的生效裁决书、调解书、行政机关具有强制执行力的行政处理决定等)（原件）；自编地址和实测登记地址一一对应的说明（原件）；税务部门出具的纳（免）税证明（原件）。

（2）对可以进行补办产权证的物业，到广州市规划与自然资源局进行产权登记办理。

（3）对未能补办的物业，进一步收集所缺资料，争取确权办证。

（4）与市一体化项目对接，实时查看办证进度。

4 .标图建库

（1）通过物业位置信息，在基于白云地理信息图层上，标记物业地理位置信息，形成物业地理信息图库。

（2）在图层上完善物业信息，包括：产权基本信息、相关证件信息、权属信息、现状（图片）信息等。形成物业资产一张图。

5.成果资料

（1）根据上述摸查及测绘的成果，提供8本彩色的物业图册。

（2）提供物业普查情况报告以及物业确权的分析报告。

（3）物业普查结果与委托方资产信息管理系统对接更新。

（二）项目完成期限

整个项目周期计划主要分为四个部分。

1.物业产权资料收集：自签订合同之日起2个月内完成。

2.产权登记办理，视情况而定，3~6个月。

3.房产和宗地测绘：自签订合同之日起2个月内完成。

4.标图建库：自签订合同之日起2个月内完成。

5.2020年11月1日前完成房产与宗地测绘（含标图建库，物业影像）工作以及根据上述摸查及测绘的成果，提交普查情况报告以及物业确权分析报告，提供8本彩色的物业图册。

四、采购服务内容及最高限价

五、报名事项

（一）公告期：2020年8月25日0:00至2020年8月31日24:00。

（二）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场办理报名登记手续并索取《评审规则》（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（三）报名所需资料：

企业法人须提交：报名登记表、营业执照复印件（提供原件或经工商局盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下，提供原件核对）、在广东省范围内设有服务机构或办公地点证明文件。

注：1.报名登记表格式由本公司提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已参加满足竞投交易条件，本项目设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以委托方的审查意见为准。

（四）如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

六、评审保证金

评审保证金金额

￥5000元（人民币大写：伍仟元整）

评审保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

中国银行广州广园中路支行

账号

6522   6967 0605

评审保证金的缴纳及查询

（一）委托方将于2020年9月1日对意向方提交的报名资料进行资格审查。通过资格审查的意向方须在《资格条件审查结果通知》发出之日起3个工作日内（具体日期以《资格条件审查结果通知》为准）使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴评审保证金方可获得评审活动参与资格，意向方应在汇缴评审保证金时注明项目编号，评审保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳评审保证金导致不能获得评审活动参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可于缴纳评审保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询评审保证金到账情况。

评审保证金的处置

（一）意向方被确认为中选人后三个工作日内向本公司支付交易服务费。中选人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《技术服务合同书》及《保密协议》后，将其缴纳的评审保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据委托方及竞得人出具的退回评审保证金函件以及已签订的《技术服务合同书》及《保密协议》按原款汇入路径无息退回给中选人。若委托方或中选人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由委托方或中选人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于评审会前放弃评审资格，或未被确认为中选人的，其缴纳的评审保证金于评审活动结束5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为中选人后，未在规定的时限内领取《评审中选通知书》或签订《技术服务合同书》及《保密协议》（含逾期签订或放弃签订等情况），本公司或委托方有权取消其中选资格，委托方有权不再签订《技术服务合同书》及《保密协议》，意向方已缴纳的评审保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将评审保证金余款划归委托方作违约金处理，委托方有权将项目重新采购。如该评审保证金不足以补偿因中选人前述行为而导致委托方和本公司遭受的损失时，中选人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由委托方和本公司共同决定取消其评审活动参与资格以及中选资格，其评审保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归委托方处理，并依法对其追究法律责任。

七、组织交易方式

     （一）如征集到1家以上（含）按时足额缴纳评审保证金且在《资格审查结果通知》的规定时间段内向本公司提交有效评审文件的意向方，本公司将举行评审活动，由委托方及相关行业的社会专家组成的评审委员会按照《评审规则》确定的评审方法和标准，对意向方提交的评审文件进行比较和评分。评审委员会按照意向方得分由高到低排名，排名第1位且总分值不低于60分者被确定为中选人。

（二）评审活动事宜以本公司发出的《评审规则》及《资格审查结果通知》为准。

八、联系方式

本公司：邓先生   020-86361273。

委托方：罗先生、  芦先生  020-86576520。