一、项目概况

出租方

广州高新技术产业集团有限公司

标的所在地址

广州市天河区天慧路3号

出租用途

租赁标的物第一至六层租赁用途为办公，地下停车场租赁用途为车

出租面积

23508.54平方米

交易底价

首年每月租金￥930,186.00元，该价格为含税价。

租赁期限

不超5年

免租期

2个月

权属信息及其他信息摘要

（一）租赁标的物总建筑面积为23508.54平方米，其中地上建构筑物（第一至六层）房屋总面积为18948.05平方米，地下建筑物（车库负一层）面积为4560.49平方米，具体情况如下：

1、第一层面积2702.35平方米。其中2352.26平方米物业已取得房产证，权属人为出租方，房地产证为粤房地权证穗字第0950195089号；余下厕所87.37平方米和架空式自行车库262.72平方米未申请不动产权证书登记。

2、第二层面积3202.97平方米。其中3128.15平方米物业已取得房产证，权属人为出租方，房地产证为粤房地权证穗字第0950195090号；余下竣工图的休息露台74.82平方米未申请不动产权证书登记。

3、第三层面积3186.63平方米，权属人为出租方，房地产证为粤房地权证穗字第0950195087号；

4、第四层面积3289.21平方米，权属人为出租方，房地产证为粤房地权证穗字第0950195054号；

5、第五层面积3277.68平方米，权属人为出租方，房地产证为粤房地权证穗字第粤房地权证穗字第0950195215号；

6、第六层面积3289.21平方米，权属人为出租方，房地产证为粤房地权证穗字第0950195218号；

7、地下车库负一层面积4560.49平方米。其中4384.03平方米物业已取得房产证，权属人为出租方，房地产证为粤房地权证穗字第0950195221号；余下战时水泵房176.46平方米未申请不动产权证书登记。

（二）地上建筑的装修标准为简单装修，地下停车场为1层车库，共94个停车位。原承租方目前自行聘请物业管理公司对租赁标的物进行物业管理工作。

（三）租赁标的物共有3台电梯（2台客梯，1台货梯）、地下室高压房、低压房、水泵房、监控系统主机、消防主机、天面电梯机房等设施设备（具体以后期签订租赁合同移交资料为准），水电费收取标准按照广州市供水公司和供电局有关规定执行。

标的使用情况

租赁标的物现处于租赁状态，原租赁合同到期时间至2020年12月31日结束。

是否涉及优先权

是

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须为我国境内注册并合法存续的企业法人。

（二）意向方须通过广州高新技术产业集团有限公司关于入园资格的审核，并符合产业招商导向中的商务服务业产业（以入园资格的审核资料为准）。

（三）意向方须提供无违法和失信记录证明资料（相关资料在“信用中国”网站中查询打印。如查无相关信息，承租方须提供其他相关证明资料）。

（四）意向方须有八年（含）以上的参与运营产业园或办公物业的经验，且所参与的产业园或办公物业面积须为1.8万平方米（含）以上（以签订的合同为准，必要时需提供合同付款证明和发票）

（五）本项目不接受联合体报名参加。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量、现房地产规定的用途、现状（若承租方为非原承租方，则按照原承租方搬迁后现状）和权属状况出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。

（二）承租方须在签订《成交确认书》之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并须与出租方协商确定引进企业数量后签订补充协议。

（三）租赁标的物租赁期限为不超5年,免租期两个月，若承租方为原承租方，起租日期自2021年1月1日起计；若承租方为非原承租方，租赁标的物实际交付时间视原承租方搬迁的情况而定，延后时间不超过2021年2月28日，在《租赁合同》签订时确定具体的交付时间，租赁期限自租赁标的物交接之日起计。

（四）承租方须在签订合同之日向出租方缴纳租赁标的物首月租金，以后承租方须按《租赁合同》于每月5日前一次性向出租方足额交纳当月的租金（遇法定节假日，租金缴纳时间相应顺延），从租期第二年起，租赁标的物每年租金在上一年的基础上递增5%。

（五）承租方须向出租方缴纳合计相当于首年月租金3倍金额的履约保证金（具体金额以承租方最终竞得价格为准)。履约保证金分两笔缴纳，第一笔履约保证金金额按首年月租金（最终竞得价格）的1倍金额计算，承租方须在签订《租赁合同》之日缴纳；第二笔履约保证金金额按首年月租金（最终竞得价格）的2倍金额计算，承租方须在2020年9月30日前向出租方足额缴纳第二笔履约保证金。若承租方未在2020年9月30日前向出租方足额缴纳第二笔履约保证金，则视为承租方违约，承租方所缴付的第一笔履约保证金则不予退还，出租方将立即对租赁标的物重新招租。在承租方无违约行为发生的情况下，该履约保证金在租赁期满后无息退还。

（六）租赁标的物计租面积为23508.54平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，以计租面积为准，面积误差不影响租金价格。

（七）租赁标的物第一至六层租赁用途为办公，地下停车场租赁用途为车库，承租方须严格按标的物的用途进行使用。

（八）承租方须保证入驻租赁标的物的企业符合天河科技园发展规划及出租方物业产业招商导向的产业发展要求。

（九）租赁标的物不包含广州软件（动漫）人才培养基地物业的天面加建部分物业，承租方不得使用天面加建部分物业，否则由承租方自行担责并承担违约责任。

（十）承租方须在办理租赁标的物交接手续之日起1个月内搬迁入驻租赁标的物，且若承租方为非天河区内企业的，应在《租赁合同》签订后6个月内，将其工商、税务登记地址变更为租赁标的物坐落地址。

（十一）承租方不得擅自在租赁范围内进行新建、改建、扩建工程，不得擅自破坏或改变主体结构、房屋外立面、道路交通、给排水系统等。

（十二）承租方引进的企业或配套项目，若需对内部进行二次装修改造，必须严格按照国家法律法规及地方政府部门等有关规定执行，符合相关规定要求。同时，应将装修报批资料、图纸、二次消防验收合格证书等资料的复印件加盖公章后交出租方留存。

（十三）承租方承担租赁范围内的安全生产管理责任，应做好消防、治安、设备、用电、防汛、防风、防雷等安全管理工作，做好日常安全防范工作，并无条件配合出租方的安全生产监督工作，对出租方发现的安全隐患应及时落实整改直至符合生产安全、消防安全要求。

（十四）承租方应按消防规范或出租方要求在租赁物业内配备相应并有效的防火、灭火、逃生消防器材。

（十五）承租方应对出租方移交的供配电、消防、电梯、给排水、安防、防雷、人防工程、停车收费系统等所有设施设备做好日常维护保养，确保正常使用和运行。承租方应管理和正常使用租赁物业及其设备设施，承担租赁范围内包括但不限于物业外立面、通用排气系统、保安监控系统、供电、给排水、排污、消防系统、照明系统、线缆和管道等设施的日常维修及保养并支付相应费用，以保证上述设施符合国家规定的安全使用标准及处于正常使用状态。

（十六）承租方不得在租赁标的物内存放易燃易爆或剧毒等危险物品；不得在租赁范围内安排人员住宿；不得将租赁标的物用作仓库、实验室、车间、设备测试等非办公用途。对因承租方自身原因造成租赁范围内发生的安全、火灾、盗窃等事故，由承租方自行承担责任；因此而造成出租方或其他承租方损失的，由承租方赔偿出租方和相关方的一切损失。

（十七）承租方在租赁范围内不得经营含污染源的项目，保证从事经营活动所排放的水、气体及产生的声音均应符合环保部门的相关规定，取得环保部门批准，如不达标承租方应承担一切责任。

（十八）承租方负责租赁标的物规划红线内属物业管理范围的公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯）的维修、养护和管理。承租方配合红线范围外的公用设施（包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯）的维修、养护和管理工作。

（十九）租赁期内，承租方须对租赁标的物进行物业管理工作，并保证其或其聘请的物业管理公司在租赁标的物交付之日前，其物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书（如消防监控室值班人员需持消防控制室操作职业资格证上岗）。

（二十）承租方需设立园区企业党群活动服务点。

（二十一）未经出租方同意，承租方不得将租赁物业以任何方式（包括合作、联营承包、一址多照等）进行转租，其他特殊情况（如：承租方将场地用于经营孵化器、众创空间等）经出租方批准的除外。

（二十二）本次租赁所涉及的一切税费由出租方和承租方各自依法承担。

（二十三）其它条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

（一）公告期：2020年7月30日0:00至2020年8月12日24:00。

（二）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场办理报名登记手续并索取《交易规则》（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（三）报名所需资料：

企业法人须提交：报名登记表、营业执照复印件（提供原件或经工商局盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下）、证明参与运营产业园或办公物业经验的合同复印件、广州高新技术产业集团有限公司关于入园资格审核的批准文书复印件。

注：1.报名登记表格式由本公司提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已参加满足竞投交易条件，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以出租方或交易管理机构的审查意见为准。

（四）如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥3000000元（人民币大写叁佰万元整）

交易保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

中国银行广州广园中路支行

账号

6522   6967 0605

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须在公告期内使用其名下账户向本公司指定账户以银行转账方式一次性足额汇缴交易保证金方可获得交易活动参与资格。意向方应在汇缴交易保证金时注明项目编号，交易保证金的缴纳时间以银行到账时间为准；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，多缴、少缴、非一次性缴、别人代缴、现金缴、微信、支付宝等第三方平台转账均视为无效，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的第一笔履约保证金（金额按成交价格计算）及首期租金，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投会前放弃竞投资格，或未被确认为竞得人的，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，其缴纳的交易保证金在本公司发出《资格审查结果通知》后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《租赁合同》时应缴的款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金余款划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本公司遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价/抬价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其竞投活动参与资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议交易的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞价方式确认竞得人。

七、联系方式

本公司：邓先生   020-86361273。

招租方：刘小姐   020-37205803。                                      

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。