一、项目概况

出租方

广州云腾物业管理有限公司

标的所在地址

 广州市白云区广从公路东侧白云大道北772号

出租用途

依法依规使用

出租面积

根据测绘报告，租赁标的物用地测绘面积为2816.92平方米，现有建筑面积为1911.7356平方米。

交易底价

首年每月￥162498元，该价格由租金和综合服务费组成。

租赁期限

租赁期限为2020年6月1日至2026年5月31日，合计6年。

免租期

无

权属概况

租赁标的物产权手续未完善

标的使用情况

租赁状态，原租赁合同到期时间至2020年5月31日结束。

是否涉及优先权

是

二、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须是在广州市白云区注册并合法存续的企业法人，注册资本不少于3亿元（以营业执照为准）。

（二）意向方须于2017年至2019年内累计营业收入不少于30亿元、累计纳税额（含全广州市）不少于5000万元。(以财务审计报告及税收完税证明为准)

（三）本项目不接受存在以下情况的意向报名者报名参加：

1、联合体；

2、法院公布的失信被执行人（以中国执行信息公开网公布的信息为主）；

3、与出租方存在经济纠纷或诉讼的单位（以出租方提供的名单为准）；

4、在租赁出租方其他物业期间违反租赁合同约定，经要求整改而拒不改正的单位（以出租方提供的名单为准）。

三、租赁条件

（一）出租方对租赁标的物按照现有质量和现状出租，承租方认可并承诺按上述状况予以承租。租赁标的物产权手续未完善，承租方知悉并认可租赁标的物状况。

（二）租赁期限为2020年6月1日至2026年5月31日，合计6年，无免租期。

（三）承租方须在交易结果公示期（交易结果公示期为3个工作日，自白云产权公司于收到竞得人已签订的《成交确认书》原件并确认无误后次日起计）结束后10个工作日内与出租方签订《广州云腾物业管理有限公司房屋租赁合同》以下称《租赁合同》）。

（四）租金和综合服务费按一个月为一期进行结算，第一期租金和综合服务费在签订《租赁合同》后5个工作日内支付，以后须于每期期初10日内支付当期租金和综合服务费。租金和综合服务费自第二年开始，每年在上一年租金及综合服务费基础上递增 3%，按此递增率计算递增直至租赁期满。

（五）承租方须在签订《租赁合同》后5个工作日内按首年首月租金和综合服务费标准的三倍缴纳履约保证金。

（六）租赁标的物计租面积为1911.7356平方米，若实测面积与计租面积存在差异的，成交价格不因上述因素而调整。

（七）在租赁期内，承租方不可整体转租。承租方确有必要将租赁标的物部分转租给次承租人的，应当经出租方书面同意并将租赁合同及次承租人的主体信息/身份信息交由出租方备案。承租方应当确保次承租人完全遵守本合同的约定，并应当将分租情况以书面方式告知出租方。次承租人对房屋造成损失的，由承租方负责赔偿损失。

（八）承租方须自行办理营业执照、申办消防报建等国家要求办理的手续，出租方仅提供办理上述手续所需的现有资料，办理手续产生的全部费用及手续由承租方自行负责。

（九）承租方确认按照本规则及租赁合同所明确的租赁标的物用途现状承租租赁标的物，并据此签订租赁合同。在签订租赁合同后，如果承租方改变或改善该租赁标的物用途以用作其它经营的，应按有关法律、法规规定办理相关手续，由此产生的一切法律后果由承租方自行承担。

（十）出租方与承租方之间租赁合同的起始日期，若由原承租方竞得租赁标的物的，自2020年6月1日起计算租期，如因原承租方拒绝交回租赁标的物或不可抗力导致延迟移交租赁标的物的，出租方有权相应延迟移交时间，但承租期限不变，承租方不得追究出租方的责任。

（十二）如出租方在竞价成交之日起120日内未能移交租赁标的物的，出租方或承租方均可选择解除本次租赁行为,承租方已缴纳的履约保证金、租金、综合服务费无息退回，本公司收取的交易服务费不退回，承租方不得向出租方及本公司追究有关法律和经济责任。如承租方无法定或约定原因拒绝接收租赁标的物的，出租方可单方解除本次租赁行为，已收取的履约保证金、租金及综合服务费不予退回。

（十三）因履行《租赁合同》依法应缴纳的税费，出租方及承租方各自承担己方应承担的部分。

（十四）承租方签订《租赁合同》时，须向出租方作出如下承诺：

1.承租方于2020年12月31日前在租赁标的物新增1家白云区“四上”企业，2021年开始直至租期结束确保在租赁标的物注册的“四上”企业数不少于2家。

新增的定义：在租赁标的物注册成立新公司，或迁移公司到租赁标的物登记，该公司在当年新增成为白云区“四上”企业；或将白云区外“四上”企业迁移至租赁标的物登记，并将“四上”企业关系转移到租赁标的物属地街道。

2.租赁期内，在租赁标的物注册登记的“四上”企业产值每年递增率不低于12%。

若承租方违反以上任何1个承诺的，出租方要求承租方限时整改，若超出限时仍未整改到位的，出租方有权要求承租方承担专项违约责任，违约金标准为合同开始时的2个月租金和综合服务费标准。

（十五）租赁标的物产权手续尚未完善，承租方对此知悉并没有异议。合同期内如遇市政府依法收回土地的，土地及地上建筑物的补偿款归出租方所有。承租方无条件服从有关安排，《租赁合同》自然解除，出租方无息退回履约保证金给承租方，双方互不追究违约责任。

（十六）其他条件详见出租方提供的《租赁合同》。

四、报名事项

（一）公告期：2020年5月9日0:00至2020年5月21日24:00。

（二）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）到本公司（广州市白云区景云路13号首层）现场办理报名登记手续并索取《交易规则》（工作日及工作时间内接受报名），逾期不再受理报名。

（三）报名所需资料：

企业法人须提交：报名登记表、营业执照复印件（提供原件或经工商局盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下）、中国执行信息公开网查询结果打印件、财务审计报告复印件及税收完税证明复印件。

注：1.报名登记表格式由本公司提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章（请携带公章办理报名手续），如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

3.本公司接受意向方的报名并不等于意向方已参加满足竞投交易条件，对于设有资格审查环节的交易项目，意向方资格条件的符合性以出租方或交易管理机构的审查意见为准。

（四）如意向方未在公告期内的工作时间到本公司现场办理完毕报名登记手续，导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

五、交易保证金

交易保证金金额

￥820000元（人民币大写：捌拾贰万元整）

交易保证金指定汇款账户

收款单位

广州白云产权经纪有限公司

开户行

中国银行广州广园中路支行

账号

6522   6967 0605

交易保证金的缴纳及查询

（一）意向方须使用自己名下账户通过银行转账方式一次性缴纳交易保证金，交易保证金须在公告期截止日17:00前（含17:00）到达本公司指定账户；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本公司现场查询交易保证金到账情况。

交易保证金的处置

（一）意向方被确认为竞得人（承租方）后三个工作日内向本公司支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本公司在其签订《租赁合同》后，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本公司支付的交易服务费后，余款由本公司根据出租方及竞得人出具的划转函件以及已签订的《租赁合同》无息划转至出租方指定账户作为竞得人的履约保证金、首期租金及综合服务费，不足部分由竞得人自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给竞得人。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方未被确认为竞得人，且未违反“六、组织交易方式”第（三）条规定，其缴纳的交易保证金于竞投活动结束后5个工作日内按原汇入路径无息退回。若意向方未通过资格审查的，其缴纳的交易保证金在本公司发出《资格审查结果通知》后的5个工作日内按原汇入路径无息退回。

（三）若意向方违反“六、组织交易方式”第（三）条规定，或意向方被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》或《租赁合同》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额支付交易服务费等款项的，本公司或出租方有权取消其竞得资格，出租方有权不再签订《租赁合同》，竞得人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失）后，将交易保证金余款作为违约金划归出租方处理，出租方有权终止本次交易并将租赁标的物再次招租。如该交易保证金不足以补偿竞得人因此行为而使出租方和本公司遭受的损失时，由竞得人按差额承担赔偿责任。

（四）若意向方有弄虚作假、威胁恐吓、欺诈、串通压价、商业贿赂等违法行为的，一经发现，即由出租方和本公司共同决定取消其参与本次交易活动资格以及获得租赁标的物租赁权资格，其交易保证金不作返还，由本公司扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本公司应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失）后，将余款划归出租方处理，并依法对其追究法律责任。

六、组织交易方式

（一）如仅征集到1家通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，本公司将对征集意向方情况进行公示，公示期为5个工作日。在公示期满且无异议的情况下，选择协议租赁的方式确认竞得人。

（二）如征集到2家或以上通过资格审查且按时足额缴纳交易保证金的意向方，选择网络竞投方式确认竞得人。

（三）特别约定

1、若本项目采取“协议租赁方式”的，意向方应参与签约仪式并保证以不低于交易底价报价，使该项目产生有效报价。

2、若本项目采取“网络竞投方式”的，竞投人应参与网络竞投并保证至少有一家竞投人报价，使该项目产生有效报价。

七、联系方式

本公司：邓先生   020-86361273。

招租方：周先生  13751816090。                                      

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查，意向方可在竞投开始前按公告地址自行前往查看。