二、项目概况

（一）出租方：广州市三元里宏泰物业经营管理有限公司。

（二）租赁标的物概况：租赁标的物位于广州市白云区三元里大道268、270、272、274号，综合楼地上26层和地下二层，总建筑面积57,394.76㎡（产权证登记面积）及红线范围内的非公用商业附属场地面积约7,070㎡。其中：地下负一、负二层面积约为13,141.69㎡，规划用途为设备房及停车场；首至四层面积14,416.41㎡及负一层中面积478.17㎡，规划用途为设备房及商业； 第五层1,450.53㎡，规划用途为休息室和茶水室；六至二十六层面积28,170㎡，规划用途为商业办公；二十七层、二十八层共约233.30㎡，规划用途为人防报警间及设备房，其中二十七层中约18㎡未办房产证；地下停车场和露天停车场共有约368个车位。房地产权属人为广州市三元里实业有限公司，房地产权属证明书号：D0008091，地号：D3207图4幅2地号；2019年4月22日，广州三元里实业有限公司委托广州市三元里宏泰物业经营管理有限公司对该租赁标的物进行经营管理。

（三）承租期限：租赁期限12年，无免租期。

（四）交易方式：以现场一次性书面报价的方式，以价高者得的原则确定承租方。

（五）付费方式：租金及管理服务费按月收取，并按每3年为一期递增，每期在上一期租金及管理服务费上递增8%，按此递增率计算递增直至承租期满。

（六）交易底价：首年租金及管理服务费合计每月￥3767600元（人民币大写：叁佰柒拾陆萬柒仟陆佰元整），含税费；租金由广州市三元里宏泰物业经营管理有限公司收取并开具发票，管理服务费由广州市三元里宏鑫物业管理有限公司代收并开具发票。

（七）合同履约金：承租方须在成交结果公示期结束后3个工作日内向出租方缴纳合同履约金￥3000万元（人民币大写：叁仟萬元整）。

（八）其它条件详见《交易规则》。    

三、意向方应具备的资格条件

（一）意向方须为广州市白云区属国有企业，其注册资本不少于￥5000万元。

（二）意向方现正经营管理的物业面积不少于5万㎡。

（三）意向方2017年和2018年两个年度的年营业收入均不少于5000万元。

（四）本次招租活动不接受自然人、境外单位或联合体报名参加。

四、报名事项

（一）公告期：2019年7月5日0：00至2019年9月2日24:00。

（二）报名时间、地点：意向方须于公告期内的工作时间（上午9:00-12:00，下午：14:30-17:00）到白云区集体资产交易中心（白云区景云路13号一楼）现场办理报名登记手续并索取《交易规则》，逾期不再受理报名；如意向方未在规定时间内办理报名登记手续导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（三）报名所需资料：

1.报名登记表；

2.营业执照复印件（提供原件或经工商局盖章的企业基本登记信息工商查询资料原件核对）、法定代表人身份证明书原件及其身份证复印件、授权委托书原件及负责人代理人身份证复印件（在委托代理情况下）；

3.现正经营管理的物业面积不少于5万㎡的证明资料复印件（提供原件核对）；

4.2017年、2018年审计报告复印件（提供原件核对）。

注：1. 报名登记表格式由白云区集体资产交易中心提供；法人和其他组织所提交资料均需加盖公章，如一份资料有多页的，需加盖骑缝章。

2.意向方须根据本公告内容提交足以证明应具备的资格条件的证明材料，并自行对提交资料的真实性、完整性、有效性、关联性、充分性负责，本次交易活动在公告期后不允许补交资料。

五、交易保证金及竞投会事宜

（一）公告期满后，白云区集体资产交易中心将通知出租方对意向方提交的报名资料进行资格审查。通过资格审查的意向方须使用自己名下账户通过银行转账方式一次性交纳交易保证金人民币3000万元，交易保证金须在《资格条件审查结果通知》规定的交易保证金截止日17:00时前（含17:00）到达白云区集体资产交易中心指定账户（户名：广州白云产权经纪有限公司；账号：6522 6967 0605；开户行：中国银行广州广园中路支行）；本项目暂不支持支付宝、微信等不能显示汇款账户信息的第三方平台转账，如意向方未按规定方式缴纳交易保证金导致不能获得竞投参与资格的，由意向方自行承担由此产生的全部风险和责任。

（二）意向方可于缴纳交易保证金截止日后一个工作日内到本中心现场查询保证金到账情况。

（三）竞投会事宜以白云区集体资产交易中心发布的《资格条件审查结果通知》为准。

六、交易保证金的处置

（一）竞投人被确认为竞得人（承租方）后3个工作日内应向本中心支付交易服务费。竞得人未在规定时间内缴纳交易服务费的，本中心根据出租方及竞得人出具的《交易保证金划转函件》中划转保证金的时间截点，将其缴纳的交易保证金在扣除其应向本中心支付的交易服务费后，余款由本中心无息划转至出租方指定账户作为承租方的合同履约金，不足部分由承租方自行向出租方补足；若划扣完毕上述所有款项后仍有剩余的，余款按原款汇入路径无息退回给承租方。若出租方或竞得人未能及时出具相关函件导致相关方利益受损的，由出租方或竞得人承担由此产生的一切经济与法律责任。

（二）若意向方于竞投会前放弃竞投资格，或未被确认为承租方的，其缴纳的交易保证金于交易结果公示期满（公示期为5个工作日，自签订《成交确认书》次日起开始计算）后5个工作日内按原款汇入路径无息退回。

（三）若竞投人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《成交确认书》的，本中心或出租方有权撤销其竞得资格，出租方有权不再签订《广州三元里商业综合楼租赁合同》和《广州三元里商业综合楼租赁合同补充协议》，竞投人已缴纳的交易保证金将不予退回，并由本中心扣除由此遭受的费用损失（包括但不限于本中心应收取的交易服务费损失及其他成本费用损失，下同）后，将交易保证金划归出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞得人前述行为而导致出租方和本中心遭受的损失时，竞得人还应就该损失差额承担赔偿责任。

（四）若竞投人被确认为竞得人后，未在规定的时限内签订《广州三元里商业综合楼租赁合同》和《广州三元里商业综合楼租赁合同补充协议》（含逾期签订或放弃签订等情况），或未在规定时限内足额缴纳签订《广州三元里商业综合楼租赁合同》和《广州三元里商业综合楼租赁合同补充协议》应缴的款项的，本中心或出租方有权撤销其竞得资格，竞投人已划转给出租方的交易保证金由出租方作违约金处理，出租方有权将租赁标的物重新招租。如该交易保证金不足以补偿因竞投人前述行为而导致出租方遭受的损失时，竞投人还应就该损失差额承担赔偿责任。    

七、联系方式

交易管理机构：广州市白云区人民政府三元里街道办事处，张先生020-86560891；

交易服务机构（本中心）：郑小姐020-86361273；

出租方：廖先生13632319057。

注：交易标的物以现状为准，本次交易不组织统一实地勘查。根据出租方要求，意向方应在报名参与本次招租活动前与出租方联系，并实地考察标的物。