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白云产权公司:资产市场化 释放新活力

 

自2013年成立以来,广州白云产权经纪有限公司(全资国有,以下称白云产权公司)借助白云区农村集体“三资”管理改革政策的东风,以市场补缺者的姿态进入集体资产交易市场,以兼具企业市场化运营的模式承办白云区集体资产交易中心,以鲜明的差异化服务为特色,大胆尝试各式业务新形态,开创白云区乃至广州市多项“首宗”交易先河,并扛起了全市首宗集体建设用地使用权流转进场交易的大旗。

今年8月,位于白云区黄石东路的白云汇广场(以下称白云汇)将开门迎客。白云汇用地为白云区马务村所有的集体建设用地,白云产权公司作为白云区集体资产交易中心的承办机构,2016年在区委区政府的统筹下,按照广州市集体建设用地使用权流转政策,以市场化的方式确定白云汇用地使用权流转承接方。白云汇用地使用权流转项目(以下称白云汇项目)作为全市首宗集体建设用地使用权流转项目,为全市集体土地管理探索提供了宝贵经验。而在白云汇项目推进过程中,白云产权公司先行先试,依法依规,审慎推进,从前期洽谈、制定交易文件、排解程序瑕疵问题到促成交易,全过程历时7个月。

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改造前

白云汇用地实施流转前,在上世纪90年代初作为村经济发展留用地,占地面积2万多平方米,但因手续不全、缺乏建设资金,实际承租经营者走马灯似地变换,几年下来,给村里欠下了一笔巨额租金。白云产权公司的大胆探索,解决了马务村民困扰已久的“心头病”。2016年,该地块的使用权流转工作有了实质性进展:1月22日,白云产权公司发布公告,以挂牌方式出让其中约7亩的使用权;2月24日,广州集体建设用地使用权流转改革的标志性破冰首槌,在白云产权公司竞价一厅落下。

马务村通过对白云汇用地使用权的流转出让,除可获得土地出让金450万元和未来40年的固定收益外,更重要的是可以拥有能够确权的61601.6平方米配建物业,有了这个确权物业,还可以再融资促进其他项目建设。根据规划,白云汇广场将打造成一个以“海、陆、空”概念为主题,集购物、餐饮、娱乐、旅游、金融、文化、办公于一体的生态体验式购物中心,也将成为区域配套、便民惠民的市民聚集中心,成为白云新城甚至是广州市的又一个标志性建筑。

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改造后

该项目意义之重大还在于:党的十八届三中全会明确提出,要建立城乡统一的建设用地市场。目前,广州有600多平方公里的集体建设用地,其使用权流转亟待破冰,白云区作为全国农村集体产权改革首批试点区,白云产权公司操刀的白云汇项目给全市集体建设用地使用权流转交易同类项目打造了样板。

作为独立的第三方机构,白云产权公司秉持依法依规的原则,以市场化运作模式实现国有和集体资产阳光交易,“专业规范、优质高效、真诚信义、共创多赢”的经营理念越来越得到充分展现,因而越来越受到市场的青睐。除了立足于白云区提供国有和集体资产交易服务,白云产权公司还实现“服务输出”,服务范围扩展至天河区、荔湾区、海珠区,服务对象涵盖区内外行政事业单位、国有企业及集体经济组织。此外,白云产权公司还与多家土地资产评估公司、企业管理咨询公司、拍卖行、产业引入及技术服务商等多家专业机构达成战略合作关系,能够为资产交易各方主体提供“一条龙”优质服务。

随着品牌知名度逐步提升,“白云产权”正成为当地一张特色名片。


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贺新春
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